小区成立业委会倡议书

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小区成立业委会倡议书

　　各位尊敬的zz苑小区业主:

小区成立业委会倡议书

　　大家好!按《潍坊市物业管理条例》规定，“分期开发的商品住宅,首期住宅首套房屋销售并交付使用满两年，或者首期住宅销售并交付使用的建筑面积达到首期建筑面积50%以上就可以成立业主大会，选举业主委员会。”《物业管理条例》还规定，“物业已交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者已交付使用的建筑面积达到百分之三十以上不足百分之五十、且使用已超过一年的，才能召开首次业主大会选举产生业主委员会。”本小区自2015年入住以来，首位业主入住已达3年，早已达到标准，具备了成立业主委员会（以下简称业委会）的条件。

　　一、为何要成立业委会？成立业委会有哪些好处？

　　1、业委会依法成立，受法律保护，是代表广大业主对小区事务进行决策，执行和法律维权的唯一合法机构。

　　2、有代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权力，选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制，有利于物业服务质量的提高，物业管理成本的降低。

　　3、对物业服务进行深入的监督和促进，像绿化、保洁、保安等都是一般业主可以感受并可以接受公共监督的，但像小区饮用水质量、电梯维护频次、供热机制等都是广大业主所不了解的。例如：一部缺少合理维护的电梯使用寿命可以从20年减少到5年，这是很可怕的现实。

　　4、业委会将是房屋维修基金的管理者，没有成立业委会的小区，当房屋出现大的修缮，需要动用维修基金时，物业公司由于不能及时得到2/3以上业主的反馈，而拖延或者拒绝修缮。这可能就是为什么在我们的房屋漏雨漏水时，经常被拒绝维修，甚至是无人问津的原因。房屋大修基金是房子的养老金，在10年或者20年后，当我们的房屋真正需要大的修缮时，可能由于物价上涨，原材料成本提升，现有的资金已经不足够去更换新的电梯，因为目前的房屋大修基金是以活期账户存在建委指定的账户中，也就是说每年都在贬值中。成立业委会后，我们可以根据政府相关规定，对我们的大修基金至少进行定存等保值措施，可以一定程度上减少cpi增长对维修基金造成贬值的程度。

　　5、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公建出租、公共广告、车位出租等等收入到底有多少？具体用到了哪些地方，我们一无所知，业委会的成立将使该项收入的分配透明化，并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。很多业主不知道，我们的很多收益大多时候都被物业所侵占了。

　　6、业委会于小区来说，是唯一能够与物业、政府基层机构的权力制衡的组织，它的合理运行能够避免腐败的滋生，能够促进信息的公开透明，能为各位业主带来实实在在的实惠和方便，为我们资产的保值和增值加一把力。

　　7、业委会可以广泛吸纳各位业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动，对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造，有利于促进和谐社区的建设。

　　二、业委会主要职能有哪些？

　　1、召集和主持业主大会；

　　2、审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；

　　3、采用公开招标方式聘请物业管理企业，并与其订立、变更或解除委托管理合同；

　　4、审议物业管理企业制定的对本小区实施的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；

　　5、审议小区物业管理服务费的收费标准；

　　6、监督物业管理企业对本小区的物业管理工作。

　　业委会不单纯是为业主维权的机构，更是与开发商、物业管理企业、业主、街道办事处、居委会等沟通的桥梁，有利于为各位业主构建更加和谐、安静、健康的生活环境，是业主安居乐业的保障！为了维护水语花城各位业主的切身利益，我们倡议尽快成立水语花城小区业委会，并立即启动业委会成立的相关工作。前阶段在部分业主的大力支持下，我们已将小区20多位业主联名签字的业委会成立申请递交给东上虞居委会，居委会也于目前同意抽调专人负责小区的业委会筹备工作，接下来还有大量的工作要做，仅靠三五个人的力量是远远不够的，所以在此我们诚挚地邀请各位业主积极加入到业委会筹备的队伍中来，zz苑是我家，业委会靠你靠我靠大家，只有大家都积极参与进来，我们的队伍才会更加壮大，我们才会有坚持下去的勇气和力量。

　　小区成立业委会倡议书 [篇2]

　　金色池塘小区的业主朋友们：

　　大家好！

　　金色池塘小区从一期到四期已经走过了6个年头，为了更好的管理小区，进一步维护业主的合法权益。根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》，建设部《业主大会规程》和《安徽省物业管理条例》等一系列法律法规文件规定，金色池塘小区已经具备成立业主委员会的条件。因此，本着从维护业主利益的角度出发我们倡议成立“金色池塘小区业主委员会”，请各位业主积极参与和支持。按照国家相关规定，成立业主委员会首先需要成立“业主委员会临时筹备小组”，以开展成立业主委员会的前期工作。业主委员会应该代表广大业主的利益，也应该由广大业主积极参与并有效组建起来。因此，请各位业主以自荐或推荐所住楼宇代表的形式报名参加业主委员会临时筹备小组。为充分发挥业主各自的优势，尤其希望有充足时间、工作热情、沟通协调能力较好的业主、律师、退休干部等踊跃参与。没有广大业主的积极参与，业委会成立的难度将非常之大。

　　10．业主大会（业主代表大会）赋予的其他职责和权利。现在摆在我们面前的难题只有一个，就是如何让更多的业主来了解这个事情，让他们在成立业主委员会这件事情上持赞同意见。因为我们现在首先要做的就是如何满足申请条件，也就是说必须要有至少500户以上的业主持赞同意见（池塘目前的入住率在1500户左右），我们才能正式提出申请。现在正是需要您大力支持的关键时刻，召唤着您的激情参与，我们呼吁有责任心的热衷公益事业的热心业主积极主动地报名加入即将成立的临时筹备小组。在申请过程中，我们将由专人负责对各位业主提供的个人资料进行收集保管，我们承诺除用于申请业委会外，不会将您的个人信息透露给第三方。

　　亲爱的业主朋友，为了金色池塘更加美好的明天，成立业主委员会需要你我的共同努力，我们期待并感谢您的参与和支持！

　　本次活动得到蜀山经济开发区管理委员会张进副主任（联系方式：0551-2322982）的大力支持、另外英泰房地产开发有限公司以及金塘物业也对于我们倡议成立业委会一事给予配合。在此，我们予以万分的感谢！

　　为了使本次倡议做到公平公开公正，我们将倡议人的住址及联系方式以及工作单位公开，接受大家的监督。倡议人不一定是筹备组人员更加不一定是业委会的成员，我们期望能有更多的业主加入到倡议组中来，共同把这件事情做好：

　　据我所知，好像之前一年多已经搞过一次，我自己也去签名了，但是后来就没有下文了。我想知道的是：第一、这次会不会像上次一样虎头蛇尾，没有下文？第二、业主委员会的成员怎么确定的？是大家推举还是怎么确定？我不是很明白。建议：

　　1、将此倡议书打印后放到每个楼梯的公告栏中或者信箱中。小区有相当一部分是老人和小孩，网络上的东西他们是看不到的；

　　2、金色池塘小区同意成立业主委员会业主签名簿格式应当上门去签字，这个主意不好，但是尽快集齐500个签名的最好办法；

　　以上两条做不到，这次还会是虎头蛇尾！

　　作为第一批入住的老业务，我举双手赞成，希望这次能成功。建议：

　　1、将此倡议书打印后放到每个楼梯的公告栏中或者信箱中。小区有相当一部分是老人和小孩，网络上的东西他们是看不到的；

　　2、金色池塘小区同意成立业主委员会业主签名簿格式应当上门去签字，这个主意不好，但是尽快集齐500个签名的最好办法；

　　以上两条做不到，这次还会是虎头蛇尾！

　　作为第一批入住的老业务，我举双手赞成，希望这次能成功。支持支持