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社区建设土地租赁合同
随着法律观念的深入人心,合同起到的作用越来越大,签订合同能平衡双方当事人的平等地位。那么制定合同书有什么需要注意的呢?以下是小编整理的社区建设土地租赁合同,欢迎大家分享。
社区建设土地租赁合同 1
甲方: 村委
乙方: 公司
为发展民营经济,乙方租赁甲方土地,经双方共同协商,具体事项达成以下协议:
一、租用土地位置及面积
土地位置:
占地面积:公司净占地面积 亩,路中半面积 亩(具体详见附图)。
二、使用期限
租赁期共 年,从 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租金
租金净地每亩每年 元,每年共计 万元(大写: ),路中半的价格每亩每年 元,每年共计 万元(大写: )。共计 万元(大写: )。以后的土地租赁价格随着粮食价格上涨而上调并与镇内其它租地企业等同。
四、租金的付款方法
签订合同后,租金每年一付,乙方必须先付清当年租金,方可取得土地的租赁权。以后每年的租金于当年3月 日前将租金一次性付清。
五、土地交付
自签订合同之日起,甲方将土地交付乙方使用,甲方不得拖延。
六、土地的管理与使用
自签订本合同之日起,租赁期间土地所有权归甲方,乙方无权转租、转让、转卖。土地使用权归乙方,由乙方管理与使用,并按照国家有关土地政策,在上级允许出让该宗土地时,乙方有优先购买权,并承担法律规定的各种税费。甲方有为乙方提供租地良好外部环境的义务。
七、其它事项
1、本合同自签字盖章之日起生效,具有法律效力,共同遵守,不得随意变更或终止。
2、签订合同5日内,乙方必须将租金汇至甲方提供账户,乙方在签订合同后15日内必须动工建设,否则甲方按每亩每年租金的`5‰收取违约金。
3、市政府同意将该宗土地出让给乙方后,土地出让金到乙方账户的当天本合同自行终止。
4、如乙方招聘工人,在同等条件下需优先录用甲方村民。
5、租赁期间甲方应积极的协助乙方办理征地手续,若租地期间未能办完征地手续,乙方可按租赁性质继续使用。
6、租赁期间如遇上级建设需要或自然灾害等不可抗拒的因素使合同无法履行的,合同自行终止,其中土地征用补偿费属甲方,乙方所投资的地上附属物的补偿属乙方。
7、违约责任:除上述规定的违约条款以外,任意一方擅自违约,依据有关法律赔偿另一方因违约造成的经济损失。
8、租赁期满后,在同等条件下乙方有优先续订的权力。
9、合同一式三份,甲、乙双方各执一份,备存一份。
10、合同未尽事宜,共同协商解决。
甲 方: (盖章)
法定代表人: (签字)
乙 方: (盖章)
法定代表人: (签字)
签约地:
签约日期: 年 月 日
社区建设土地租赁合同 2
甲方:________________(以下简称甲方)
乙方:________________(以下简称乙方)
为了加快打造建设步伐,提升办事处形象,提高城镇品位,甲方与乙方经多次论证及协商,本着双方自愿的原则,甲方决定将办事处工业园区内一宗土地有偿提供给乙方进行房产开发。为明确双方的权利和义务,达成以下协议。
第一条 土地的基本情况
1、乙方所利用的土地位于__办事处 以北, 以南, 以东,占地 亩。(附现状图)。
2、该宗土地使用期限为___年(自_ 年_月_日至_ 年_月__日)。
3、甲方根据本协议一次提供该土地给乙方,乙方具有合法的.土地使用权。甲方保证该土地无其他债权,债务纠纷,不能影响乙方对该土地的使用。
第二条 土地使用方式
该土地属于有偿使用,面积为 亩,现取得国有土地指标的土地按每亩 万元交纳;其他土地按每亩 元交纳。该款项由国有土地指标的摘牌后交纳;临时无国有土地指标的土地于__ 年 月 日前交纳。今后获得国有土地指标的土地后,每亩补至 万元(上级政策不变的情况下)。
第三条 其他事项
1、建设规模要求:乙方必须按照规划设计图纸要求进行施工建设。如要改变规划设计,必须征得甲方同意。本项目计划开工日期为 年 月 日, 年 月 日竣工交房。
2、在使用期内,如遇国家建设或地下资源开发征占土地时,手续由甲方办理,乙方所建附着物补偿归乙方,征地款由甲方享有。
3、乙方利用该土地,主要从事房地产开发建设,乙方自主经营,自担风险,必须按国家规定在甲方所在地交纳一切税金,保证照章纳税,保证守法经营,必须按国家房地产开发规定办全所有手续后方可开发。手续不全或不按规定程序开发,出现的一切问题与后果由乙方自负,甲方不承担任何责任。
第四条 双方的权利、义务
(一)甲方
1、甲方保证乙方运营环境良好,负责协调地方关系,经发、公安等职能部门要保障企业的正常运转。如遇经营场所受到地方无辜干扰等问题,由甲方负责及时处理。
2、甲方负责协调办理相关的审批手续,土地办理有关费用包含在每亩 万元之内,其他费用由乙方承担。
3、甲方应在双方确定后7日内清理完成该宗土地所有地上附着物,并协调水、电的接通,费用由乙方负担。
(二)乙方
1、乙方必须在甲方所在地办理工商、税务、环评等相关手续,所有税金必须在甲方所在地缴纳。
2、乙方必须按甲方同意的规划设计要求建设,达到本合同第三条第一款规模要求。并且保证于 年 月 日底前动工建设,必须在 年 月 日开始陆续竣工交房,逾期甲方有权无偿收回土地,乙方投资自行处理,处理期限由甲方书面通知。乙方未能履行合同其他条款甲方也享有以上权利。
第五条 违约责任
如乙方在合同签订后 个月内未按程序进行施工建设或未能履行合同其他条款,甲方有权收回土地,另行转让,造成的一切损失均由乙方承担。
第六条 其他
1、本协议履行过程中,未尽事宜双方可协商签订补充协议作为本协议的一部分(效力相同),如出现争议应双方协商解决,协商不成可向滨城区人民法院提起诉讼。
2、未尽事宜,双方可协商解决。
3、本协议自双方签字盖章之日起生效,本协议一式五份,甲方执三份,乙方执二份,具有同等效力。
甲方:_____________(盖章)
乙方:_______________(盖章)
年 月 日
社区建设土地租赁合同 3
发包方:_______________
承包方:_______________
经甲乙双方共同协商,取得一致意见,主要用于景区建设和景观,为规范双方权利义务,订立如下协议,供双方共同遵守执行。
一、甲方自留山地在其所辖山地范围,界址:______________亩。
二、租用期为_____年,即从______年____月______________日起至_______年_____月______止,共计_____年。在租用期内,乙方以每亩每年按当年国家封山育林费支付给甲方,乙方在签订协议书之____个工作日内支付甲方第一年租金,以后每年_月___日支付后一年租金。
三、租用期间,甲方必须保证不得有任何事端影响乙方正常经营生产,如有山林权属争议、纠纷,由甲方负责调解处理。调解的一切费用由甲方支付,纠纷造成乙方有经济损失的`,一切都甲方负责,甲方帮助劝告其他村民不得在甲方自留山地破坏林木,严禁在林区滥砍伐、烧山等。
四、自合同签订起即可行使使用权,可进入租用地做准备工作。
五、原有进入林区的大路,甲方必须负责无偿提供给乙方使用,不得以任何借口设卡收费,乙方需要新建林区公路,如需占用甲方或其它户的部分土地,甲方应给予支持,并保证帮助理顺解决。用到的山林补偿费按签订补偿方案补偿。
六、在租用期内,乙方家庭或成员均享有租用使用和租用继承权本协议也不因乙方法定代表人的变更而变更。
七、其它约定事项:_____________________
八、甲乙方双方都履行协议,在执行过程中,甲乙双方如有纠纷发生,可申请林业主管部门调解或者行政村和乡政府调解,也可直接向人民法院申请判决。
九、本协议自签订之日起生效,甲乙双方各执一份,每份都有同等法律效力。
甲方:_______________
乙方:_______________
见证人:_______________
社区建设土地租赁合同 4
出租方(以下简称甲方):
法定地址:
法定代表人:
承租方(以下简称乙方):
法定地址:
法定代表人:
为了促进经济的发展,提高农业生产水平收入水平,经甲、乙双方友好协商,甲方同意将辖区所属基本农田出租给乙方。根据《中华人民共和国合同法》以及有关法律、法规的规定,达成如下协议:
一、出租土地面积:
共计__亩。
二、土地租赁价格:
按每年人民币__元/亩(按12个月计算)。
三、租赁期限:
土地租赁期为__年,即自__年__月__日起至__年__月__日止。若乙方种植物尚未成熟(或销售),甲方允许乙方延期__个月,并按延期的实际时间及面积支付租金(如延期需在租期满前半年进行沟通)。
四、付款方式:
自合同签订后开始支付第一年租金,下一年的当日再支付下年租金,逐年支付。
五、农业基础使用及处置:
甲方现有基础设施应无偿提供乙方使用,乙方应妥善管理和维修好现有设施。合同期满后,土地承租前原有不动产按现状无条件移交给甲方,由乙方出资建设的农业基础设施(包括道路,排灌设施),应无偿转让给甲方;由乙方出资建设的办公、仓储、加工及保护地生产设施,由乙方于合同结束前自行处置。
六、甲方的权利和义务
1、按合同要求在界,在标准图纸上标明。耕地上的残留物及树木由乙方自行负责处理(费用由乙方负责)。
2、甲方应全力维护投资者即乙方的治安环境,把乙方列入辖区内重点保护单位。若出现破坏治安环境的行为,甲方应组织力量协调解决。
3、甲方应帮助乙方协调水、电、供暖等的相关事宜,但具体收费事宜由乙方与水、电、供暖的供方协商,相关费用由乙方承担。
4、乙方在聘用种植基地管理人员及劳动力时,在同等待遇条件下,甲方管理人员及劳动力有权优先录用。
5、甲方必须保证租赁给乙方的土地,不存在任何经济和合同纠纷;合同签订之前该地块存在的有关纠纷由甲方负责解决。
七、乙方的权利和义务
1、按期缴纳承租耕地租金,不得拖欠。
2、乙方所使用的水利设施和水源,甲方不得收取任何费用,如需排涝或抽水抗旱的,乙方只付自用的电费,享受和当地村民相同待遇。
3、承租期内,乙方生产用电费用自理,甲方负责做好协调工作。
4、乙方在承租耕地面积范围内兴建临时性建筑物时,不得妨碍交通和公共设施的使用,同时应按规定办理有关手续,费用由乙方负责。
5、承租期内,乙方有权无偿使用甲方境内所有交通道路,乙方有权根据经营所需调整排灌、临时道路设施,但不得损害甲方土地资源和其他利益。
6、乙方在承租地块期间必须保证地块良好的耕作特性。
7、甲方应同意乙方在租地范围内搭建临时工人住宿、办公、仓库、冷库、加工厂,储水池,安装自动喷灌、排水、道路等基础设施。
8、严禁甲方村民进入承包破坏种植物和基础设施、偷窃其它财务。否则每次处罚违禁村民人民币1000元整,严重者将移交司法机关。
9、严禁甲方村民禽畜进入承包地,若有禽畜在承包地中毒死亡的',乙方不负任何责任。若有村民禽畜破坏植物的,甲方应协调赔偿。
八、如遇政策性调整或国家征地等出资意见。
如租赁期间内因政策、国家建设征地或其他不可抗力原因终止合同,应对及处理方案为:
1、租金按实际时间时限结算。
2、甲方流转之前所有基础设施、流转期间政府投入建设的所有设施所得补偿费归甲方所有,甲方只付给乙方申报项目的正常费用。乙方在流转期间出资建设的临时设施、保护地生产设施及资产所得补偿全额归乙方所有。
3、清苗补偿。合同期间内征用的租赁地块所得青苗补偿费由乙方所有。
4、土地补偿费所得补偿费由甲方所有。
九、享受国家及地方政策扶助的界定。
乙方在合同期间内享有国家及地方项目建设资金,其它各项优惠政策归乙方享有。
十、合同期满,在同等条件下乙方有优先续租权。
十一、违约责任。
1、本合同一经签订,甲、乙双方必须恪守不得违反,否则应承担违约责任。
2、如果甲方不能按期提供出租土地,每延期一天处违约金______元。
3、双方约定,如果某方中途无故解除合同,应承担租金总额__%的违约金。
十二、合同变更和解除。
经双方协商一致可另行签订补充协议和变更协议,用于补充约定未尽事宜,补充协议不能超越本合同界定内容,补充协议或变更协议与本合同具有同等的法律效力。
十三、解决争议办法。
合同履行中发生纠纷时,由双方协商解决;解决不成时,可向人民法院提起诉讼。
十四、本协议一式叁份,甲方、乙方、鉴证方各执一份,具有同等法律效力。
十五、本协议自甲乙双方及鉴证方签字盖章之日起生效。
甲方(公章):__
乙方(公章):
__年__月__日
__年__月__日
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