小区物业装修管控方案

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小区物业装修管控方案

　　为保障事情或工作顺利开展，常常需要预先制定方案，方案是书面计划，是具体行动实施办法细则，步骤等。怎样写方案才更能起到其作用呢？以下是小编收集整理的小区物业装修管控方案，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

小区物业装修管控方案

小区物业装修管控方案1

　　1.在小区内的施工单位（包括短期、临时装修队），均应设一名专职或兼职安全员，负责检查日常施工并对施工人员进行安全教育，自觉遵守本公司的各项规章制度。

　　2.施工单位进场时须到小区物业管理中心办理申请手续，并交纳相应的押金，退场时需到小区物业管理中心退还出入证及出示出门物品清单。

　　3.装修施工申请进场，需交纳1000元施工押金和装修垃圾清运费、公共设施（楼道）恢复粉刷费（按2元/平方米建筑面积计算），待施工队完工清场、验收合格后，按规定退还剩余押金。

　　4.施工人员出入小区或在施工区内必须随身携带有效证件及出入证，违者发现一次支付违约金10元，经常未带者从重处理或清除出场。

　　5.施工人员施工不准带违禁品（易燃易爆物）进入楼层，特殊情况经安全部同意后可少量带进，做到一日一清，并必须设专人管理。违者赔偿150元，屡教不改者送交公安部门从重处理。

　　6.施工人员之间纠纷引起打架斗殴损坏公共财物者，除加倍赔偿外，肇事者双方需支付赔偿金200元，对故意损坏公共设施者送交公安部门处理。

　　7.施工人员工作中不准饮酒，发现醉酒状态中有威胁他人安全的本物业公司有权将其约束到酒醒以后，并赔偿150元；施工人员须文明施工，不得赤背、着短裤、穿拖鞋在小区公共区域行走。

　　8.凡违反《治安管理处罚条例》者，本公司有权将其送至公安部门处理。

　　9.对于施工的'楼层部位，存在不安全隐患和不卫生状况，经小区安全管理人员书面通知后，不按期整改，根据谁主管谁负责的原则，责令该施工单位（施工队）主管领导或负责人赔偿200元。

　　10.所有施工人员不经小区物业管理中心批准，任何人不准在施工现场留宿（包括留宿其他人），发现一次赔偿50元，屡教不改者从重处理。经批准可在现场留宿的人员，晚1000后请勿离开施工现场。

　　11.各施工现场有火灾隐患的应及时排除，如未及时排除而造成事故的，由施工单位（装修队）承担责任。

　　12.明火作业（电、气焊、无齿锯、喷灯、电炉等）施工现场须提前申请，凡未经物业管理中心审批同意，随意在楼层内使用明火作业的施工单位和人员赔偿200元，造成严重后果者追究刑事责任。

　　13.小区内部的消防设备、器材未经安全部同意，任何人、任何部门（包括内部工作人员）不能随意动用（发生火情时除外），发现者将依照《消防管理条例》处理。

　　14.施工人员不得在施工现场（楼层）随地大小便，不得在非施工区域滞留和闲逛，发现违反者赔偿100元，屡教不改者从重处理。

　　15.施工人员出入小区所携带物品，保安人员有权检查。

　　16.施工过程中如对楼内或楼外设施（如电梯、楼梯等）造成损坏的，视情节轻重支付赔偿金。

小区物业装修管控方案2

　　一、人员职责

　　1.管理处主任负责重大违章装修的处理。

　　2.楼栋管理员负责业主装修申报、方案初审及修竣工验收。

　　3.工程部主管负责业主装修方案的技术审批。

　　4.秩序护维护员及楼栋管理员负责装修巡视，装修跟进、装修现场监管，对装修过程中各环节进行控制。

　　5.管理处收费员负责装修相关费用的收取。

　　二、装修申报

　　1.业主装修，应提供装修施工设计方案和相关技术资料，并如实填写《装修申报登记表》要求的各项内容。

　　2.如委托装修公司装修，装修公司应提供加盖鲜章的营业执照、资质证书复印件各一份。

　　3.如物业使用人装修，应出具《租赁合同》原件及业主同意装修的有关证明。

　　4.业主或租户自行装修，应与物业服务企业签订《装修承诺书》。

　　5.商铺门面、娱乐场所装修，申请人应提供消防部门的审批文件。

　　6.确认业主和租赁户身份后，装修管理员应向申请人提供物管公司《装修施工现场管理规定》、《房屋装修的`禁止行为和注意事项》等文件。

　　三、装修审批

　　1.装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。

　　2.装修是否存在有严重的消防隐患。

　　3.是否有乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等其他违规情况。

　　4.初审合格后，报工程部作技术审批，审批工作在三个工作日内完成。

　　5.装修管理员负责将审批后的装修申报情况通知业主，对需要修改的设计，应告之业主修改。

　　6.装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主到客服中心交纳相关费用。

　　7.业主应按规定交纳装修保证金和垃圾清运费。

　　8.装修施工单位应按规定交纳装修保证金和施工人员证件工本费。

　　9.装修施工单位将施工人员照片两张和身份证复印件交客服中心，办理临时出入证件。

　　10.临时出入证由施工人员随身携带，进入小区时交门卫临时保存。

　　11.装修相关费用完清后，发放《施工许可证》，通知工程部开启该户水电，告知业主可以进场装修施工。

　　四、施工管理

　　1.装修施工期间，秩序护维护员、楼栋管理员应每日至少巡查一次装修施工情况，并将检查情况，记录于《装修巡视检查记录表》。

　　2.对未按规定张贴《施工许可证》;未按规定施工时间施工;超出申报范围内装修;违反装修管理规定的行为进行劝阻、制止和报告。

　　3.业主或装修施工人员，请求协助或帮助时，楼栋管理员应予积极的支持和配合，在详细了解业主提出的请求后，及时的给予帮助和处理。

　　五、装修验收

　　1.修施工结束后，业主或施工单位应向楼栋管理员提出装修验收申请。

　　2.楼栋管理员、业主或施工单位对装修工程进行现场验收，验收合格，由楼栋管理员在《装修验收登记表》中签署“初验合格”，并签署姓名和日期。

　　3.初验合格，并已入住三个月，业主应申请装修复验。装修复验，如无问题，由楼栋管理员在《装修验收登记表》签署“复验合格”后，由财务退还业主或装修施工单位的装修保证金。

　　4.施工人员撤场时，客服中心收回《临时出入证》，如有丢失，出入证押金不予以退还。客服中心应通知门岗该户装修人员已清场。

　　六、违规处理

　　1.对发现的违规装修行为，楼栋管理员应立即要求违规整改，并视其情况，给予按批评教育，责令整改;出具《装修整改通知书》，限期整改;出具《装修验收整改通知书》，限期整改;情形严重的报公司经理批准，实施停电停水，强行制止违规及侵害行为。

　　2.要求损失赔偿的，报公司经理批准。

　　3.情形特别严重的，除强行停止施工外，报相关行政部门处理。

　　4.装修验收时，如发现业主违章装修，楼栋管理员应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并列出扣款数额，由财务部在业主或装修施工单位装修押金中扣款;由业主支付现金方式给予赔偿。

　　5.对严重违反装修管理规定，且又拒绝整改的业主或装修施工单位，装修管理员按规定不予验收，并拒签《入住许可证》。

　　七、档案管理

　　1.装修竣工，通过验收，由楼栋管理员收集、整理装修管理资料，统一归档。

　　2.装修档案管理按公司管理规定执行。

　　八、相关资料

　　1.《装修委托书》

　　2.《装修申报表》

　　3.《装修服务协议》

　　4.《装修许可证》

　　5.《装修收费一览表》

　　6.《装修申报情况记录表》

　　7.《装修动态一览表》

　　8.《施工人员登记表》

　　9.《装修巡视检查记录表》

　　10.《装修整改通知书》

　　11.《装修竣工验收表》

　　12.《入住许可证》

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