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2015年房地产估价师《制度与政策》真题及答案
一、单选题
1、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地
【正确答案】：C
2、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税( )形式向税务机关缴纳。
A.预交款
B.预订金
C.订金
D.保证金
【正确答案】：D
3、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是( )万元。
A.8
B.11.76
C.16.8
D.24
【正确答案】：B
4、关于个人住房公积金的说法，正确的是( )。
A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税
B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%
C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额
D.每年的1月1日为职工住房公积金的结息日
【正确答案】：A
5、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是( )。
A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位
D.其他区位
【正确答案】：C
6、通常是构成居住区的基本单位是( )。
A.居住小区
B.居住组团
C.独幢住宅楼
D.分户家庭
【正确答案】：B
7、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于( )。
A.疗养区
B.居住区
C.工业区
D.大学区
【正确答案】：C
8、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是( )。
A.独立基础
B.条形基础
C.整体式筏式基础
D.箱形基础
【正确答案】：A
9、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是( )。
A.沉降缝
B.伸缩缝
C.温度缝
D.防震缝
【正确答案】：A
10、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为( )万元。
A.1130
B.1165.43
C.1910
D.2003.7
【正确答案】：D
11、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。
A.概算指标
B.概算定额
C.预算定额
D.施工定额
【正确答案】：D
12、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是( )。
A.地籍图和房产分户图
B.宗地图和房产分户图
C.地形图和房产分户图
D.宗地图和房产分丘图
【正确答案】：B
13、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。
A.提高贷款利率
B.提高购房最低首付款比例
C.提高法定存款准备金率
D.提高房地产交易环节税收
【正确答案】：D
14、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为( )万亿元。
A.4000
B.5000
C.7000
D.7500
【正确答案】：A
15、下列股东权利中，属于自益权的是( )。
A.股票过户的权利
B.表决权
C.查询公司经营状况的权利
D.出席股东大会的权利
【正确答案】：A
16、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险，向保险公司投保的险种是( )。
A.人身保险
B.责任保险
C.财产损失保险
D.信用保证保险
【正确答案】：B
17、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是( )。
A.将现金存入银行
B.购进一批材料，货款暂欠
C.以银行存款购买设备
D.以银行存款偿还银行借款
【正确答案】：D
18、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。
A.96
B.104
C.140
D.166
【正确答案】：B
19、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。
A.人民法院和拍卖公司
B.竞买人和买受人
C.人民法院和拍卖标的所有权人
D.拍卖公司和拍卖标的所有权人
【正确答案】：A
二、多选题
1、下列用地，法定出让年限为50年的有( )。
A.居住用地
B.工业用地
C.体育用地
D.娱乐用地
E.旅游用地
【正确答案】：BC
2、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括( )。
A.当事人的名称和住所
B.土地界址、面积
C.宗地平面界址图
D.开发投资强度
E.市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
【正确答案】：CE
3、房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括( )。
A.估价方法选用
B.估价结果确定方式
C.估价师的职业道德
D.估价技术路线
E.估价参数选取
【正确答案】：ABDE
4、根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得( )。
A.涉及贷款服务
B.出现融资的内容
C.承诺为入住者办理户口
D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.使用建筑设计效果图
【正确答案】：BCD
5、商品房销售中，禁止的行为包括( )。
A.返本销售
B.实名制购房
C.未取得商品房预售许可证收取定金
D.成套住宅分割拆零销售
E.预购人将购买的期房再行转让
【正确答案】：ACDE
6、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有( )。
A.抵押权未登记的，按照债权先后清偿
B.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
D.抵押权未登记的，经过公证的优先清偿
E.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
【正确答案】：BCE
7、根据《房屋登记办法》，可以办理预告登记的有( )。
A.预购商品房设定抵押
B.在建工程设定抵押
C.房屋所有权转让
D.房屋所有权设定抵押
E.购买预售商品房
【正确答案】：ACDE
8、根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有( )。
A.缓刑期未满的人员
B.现职公务员
C.年龄超过65周岁的人员
D.具有完全民事行为能力的人员
E.申请在2个房地产估价机构执业的人员
【正确答案】：ABCE
9、城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有( )。
A.名胜古迹自用的房产
B.寺庙出租的经营用房产
C.校办工厂的房产
D.房地产开发企业建造未售但自用的房产
E.地下停车场
【正确答案】：BCDE
10、下列污染类型中，属于辐射污染的有( )。
A.灯光污染
B.视觉污染
C.高压输电线污染
D.垃圾臭气污染
E.医疗照射
【正确答案】：ABCE
11、房地产估价师注册证书失效的情形有( )。
A.注册期满3年而未延续注册的
B.持续离开估价岗位超过1年的
C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
E.不具有完全民事行为能力的
【正确答案】：ADE
【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的;②聘用单位被吊销营业执照的;③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;⑤注册有效期满且未延续注册的;⑥年龄超过65周岁的;⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的;⑧其他导致注册失效的情形。
12、物业服务收费的计费方式主要包括( )。
A.服务制
B.酬金制
C.包干制
D.管理制
E.服务和管理制
【正确答案】：BC
【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
13、房地产平面图包括( )。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
【正确答案】：BCD
14、城市详细规划分为( )。
A.远期性详细规划
B.原则性详细规划
C.策略性战略规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
【正确答案】：DE
15、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有( )。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
【正确答案】：ABD
【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移;征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。
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