2024房地产估价师《制度与政策》模拟题
在学习、工作、生活中，各种制度频频出现，制度具有使我们知道，应该做什么，不应该做什么，惩恶扬善、维护公平的作用。相信很多朋友都对拟定制度感到非常苦恼吧，以下是小编整理的2024房地产估价师《制度与政策》模拟题，希望能够帮助到大家。
房地产估价师《制度与政策》模拟题 1
1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、 管理 和服务等多种性质，属于( )。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.新兴产业
答案：C
2、以出让方式取得 土地 使用权，(环球网校房地产估价师频道为您整理)闲置1年以上按出让金的( )以下征收土地闲置费。( )。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%
答案：B
3、判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地( )部门出具证明。
A 城市房地产行政主管部门
B.城市房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.城市 建设 行政主管部门
答案：C
4、新设立的房地产开发 企业 的《暂定资质证书》有效期为( )年。
A.1年
B.半年
C.2年
D.3年
答案：A
5、城市总体规划的期限一般为( )年。
A、10
B.15
C.20
D.25
答案：C
6、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是( )。
A. 批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年
B. 临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施。
C. 临时用地是指由于建设工程 施工 、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地
D.临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响
答案 ：D
7、项目经理资质分一至四级，其中一级项目经理须报( )认可。
A、县级政府建设主管部门
B.市级政府建设主管部门
C.省级政府建设主管部门
D.建设部
答案：D
8、( )是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A、 商品 房销售
B.商品房预售
C.商品房转让
D.商品房买卖
答案：B
9、目前实行的商品房买卖 合同 示范文本指的是( )。
A、《商品房买卖合同示范文本》
B.《商品房购销合同示范文本》
C.《商品房购买合同示范文本》
D.《商品房转让合同示范文本》
答案：A
10、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前( )个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A、1
B、2
C、3
D、4
答案：C
11、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
12、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
13、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
14、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
15、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
16、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。
A.1
B.2
C.3
D.4
E.5
答案：C
17、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
18、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。(环球网校房地产估价师频道为您整理)成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的'依据。
A，成交价格
B.正常市场价格
C.评估价格
D.双方协商价格
答案：C
19、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
20、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营
B.入股
C.营利
D.联营
答案：C
21、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 ( )方式取得的。
A、划拨
B、出让
C、转让
D、出租
答案：B
22、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内，到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案：D
23、( )是权属登记管理的根本目的和出发点。
A、保护房地产权利人的合法权益
B、收取登记费
C.行使房管权力
D.保护房管部门的合法权益
答案：A
24、 ( )是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
A、变更登记
B、他项权利登记
C.注销登记
D.房屋所有权初始登记
答案：C
25 、权属档案的( )是权属档案最显著的特点。
A、专业性
B、动态性
C.真实性
D.完整性
答案：B
26、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
A、1
B、2
C.3
D.4
答案：C
27、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房。
A.房改
B.补贴
C.福利
D.计划
答案：A
28、 ( )是房地产权属档案的生命。
A、动态性
B、专业性
C.真实性
D.完整性
答案：C
29、( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A、房屋使用面积
B、房屋建筑面积
C.房屋共有建筑面积
D.房屋产权面积
答案：D
30、(环球网校房地产估价师频道为您整理)无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。
A.按其外围水平投影面积
B.按各层水平投影的一半
C.一般不
D.按净面积
答案：B
房地产估价师《制度与政策》模拟题 2
单选题（共40题）
1、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
【答案】 A
2、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值
B.房屋现值
C.重置价值
D.账面原值加成
【答案】 C
3、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。
A.工业污染源
B.生活污染源
C.农业污染源
D.辐射污染源
【答案】 B 4、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32
【答案】 B
5、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是( )。
A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染
【答案】 B
6、商业银行的最基本职能是（）。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具
【答案】 A 7、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。
A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
【答案】 D
8、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（）个工作日。
A.5
B.7
C.10
D.15
【答案】 C
9、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。
A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地
C.不计算土地补偿费和各种补助费
D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件
【答案】 D
10、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.公开市场业务
D.贷款额度控制
【答案】 D
11、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。
A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力
B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记
C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记
【答案】 D
12、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。
A.30
B.60
C.90
D.120
【答案】 D
13、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。
A.出租
B.出让
C.划拨
D.置换
【答案】 C
14、(2017真题)商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任
【答案】 A
15、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95㎡，其面积误差比为（）。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
【答案】 C
16、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（）元。
A.4200 B.5040 C.5400
D.6480
【答案】 D
17、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。
A.按套销售
B.返本销售
C.按房间销售
D.售后包租
【答案】 A
18、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于( )日。
A.10
B.20
C.30
D.60
【答案】 C
19、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地
【答案】 C
20、城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】 C
21、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。
A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
【答案】 C
22、房地产估价机构的`法定代表人或执行合伙人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满（）年。
A.2
B.3
C.4
D.5
【答案】 B
23、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。
A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划
【答案】 D
24、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.桩基础
B.条形基础
C.独立基础
D.箱型基础
【答案】 C
25、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.保证保险
【答案】 D
26、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地
【答案】 A
27、对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收确定之日
B.签订房屋征收协议之日
C.房屋征收实施之日
D.房屋征收决定公告之日
【答案】 D
28、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。
A.10000
B.8000
C.6000
D.4000
【答案】 C
29、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。
A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
30、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.1350
B.1929
C.2250
D.2700
【答案】 D
31、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以
2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.20
B.70
C.72
D.102
【答案】 B
32、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。
A.可比性
B.实质重于形式
C.及时性
D.谨慎性
【答案】 C
33、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2.134人/km2属于（）。
A.比例相对指标
B.结构相对指标
C.动态相对指标
D.强度相对指标
【答案】 D
房地产估价师《制度与政策》模拟题 3
1.有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/ m2，残值率为5%，用定额法计算出建筑物的现值为( )万元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。
A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
答案：D
3.估价上的折旧注重的是( )。
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案：D
4.某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地产按开发程度来划分，其中包括以下( )类。
A.生地：是指不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地
B.毛地：是指具有一定城市基础设施，且已经完成房屋拆迁补偿安置的土地
C.熟地：具有较完善的城市基础设施且土地平整，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地
D.现房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地产
答案：AD
6.关于收益法适用的条件是( )
A.房地产的收益和风险都能较准确地量化
B.房地产将出租或出售
C.有收益或有潜在收益的房地产
D.房地产将用于商业用途
答案：A
7.关于长期趋势法适用的对象，下列最佳表述为：( )。
A.从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以显现出一定的变动规律和发展趋势的房地产
B.从短期内或长期内都难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，可以找到一定的时间序列数据，利用这些数据可以推知未来房地产价格的变动的房地产房地产估价师
C.目前没有开发，但未来将会进行开发的房地产，由于目前无类似价格可以比较，但根据未来发展趋势一定地找到类似比较案例的房地产
D.房地产价格通常从短期内难以看出房地产价格变动规律和趋势，但从长期来看，会显现出一定的变动规律和发展趋势。长期趋势法适用于价格无明显季节波动的房地产
答案：D
8.估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作，按照其内在联系性所排列出的先后进行排序。房地产估价的一般程序包括以下几个方面，排序正确的是( )2016房地产估价师《理论与方法》精选练习题房产估价师。
①拟定估价作业方案;②受理估价委托及明确估价基本事项(包括明确估价目的估价对象、估价时点);③搜集估价所需资料;④获取估价业务;⑤选定估价方法测算：⑥实地查勘估价对象;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告并审核;⑨估价资料归档;⑩交付估价报告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商业用地房地产位置的优劣主要取决于( )。
A.周围环境状况，安宁程度
B.位置有利于原料和产品的运输
C.交通是否便捷及离市中心的`远近
D.繁华程度，临街状况
答案：D
10.应归档的估价资料包括( )。
A.估价项目来源和接洽情况记录
B.与委托人签订的估价委托合同
C.向委托人出具的估价报告(包括附件)和实地查勘记录
D.估价过程中的不同意见和估价包括定稿之前的重大调整或者修改意见记录
E.估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料
答案：BCDE
11.某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格 5000元/m2，建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清：丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例单价的高低排序为( )。
A.甲乙丙丁
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