房地产估价师经营管理模拟真题（通用17篇）

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房地产估价师经营管理模拟真题（通用17篇）

　　房地产估价师经营管理模拟真题 1

　　判断题

　　1.“三项预测值”分析方法是单因素敏感性分析方法中的一种。(　)(P220第七章风险分析与决策)

　　答案：×

　　解析：“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种。

　　2.从理论上说，通过投资组合可将投资者所面对的系统风险完全抵消。(　)(P25第一章房地产投资及其风险)

　　答案：×

　　解析：投资风险有个别风险和系统风险两种。通过投资组合理论的原则，虽然可以将个别风险因素减少，但系统风险仍然存在。

　　3.从投资角度来看，由于房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性，所以相对来讲房地产是最理想的投资工具之一。(　)(P9第一章房地产投资及其风险)

　　答案：√

　　4.在进行风险分析时，期望收益的标准方差值越大，表明该项目风险越大。(　)(P16第一章房地产投资及其风险和P227第七章风险分析与决策)

　　答案：×

　　5.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P视作第1期期末发生的。(　)(P142第五章现金流量与资金时间价值)

　　答案：×

　　解析：为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为第0期期末发生的。

　　6.可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。(　)(P238第八章房地产开发项目可行性研究)

　　答案：√

　　解析：可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。

　　7.REITs股票可在证券交易所进行交易或采取场外直接交易方式，具有较高的流通性。(　)(P301第九章房地产金融与项目融资)

　　答案：√

　　8.对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定不少于基准收益率。(　)(P175第六章经济评价指标与方法)

　　答案：√

　　9.开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发价值之比(　)。(P181第六章经济评价指标与方法)

　　答案：×

　　解析：开发商成本利润率等于开发投资项目的总开发价值减去总开发成本的差额与总开发成本之比。

　　10.投资是指经济主体以获取未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币或实物，经营某项事业的经济行为。(　)(P1第一章房地产投资及其风险)

　　答案：√

　　单项选择题

　　11.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在(　)实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　A.城市规划区内国有土地上 B.城市规划区内集体土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市建成区内集体土地上

　　12.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是(　)。

　　A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换

　　13.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的`性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向(　)申请确认。

　　A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.城市规划行政主管部门 D.房地产权属登记部门

　　14.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起(　)日内给予答复。

　　A.5 B.7 C.10 D.15

　　15.裁决应当自收到申请之日起(　)日内作出。

　　A.15 B.30 C.60 D.90

　　16.行政裁决规定的搬迁期限不得少于(　)天。

　　A.7 B.10 C.15 D.30

　　17.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是(　)。

　　A.《城市房地产开发经营管理条例》 B.《商品房销售管理办法》 C.《房地产开发企业资质管理规定》 D.《城市商品房预售管理办法》

　　18.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于(　)级资质企业的条件。

　　A.一 B.二 C.三 D.四

　　19.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

　　甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(　)万元。

　　A.1200 B.1800 C.2100 D.3000

　　20.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由(　)规定。

　　A.全国人大 B.国务院 C.国土资源部 D.住房和城乡建设部

　　答案：

　　11. A 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

　　12. C 【解析】：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。

　　13. C 【解析】：委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。

　　14. A 【解析】：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。

　　15. B 【解析】：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

　　16. C 【解析】：行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。

　　17. C 【解析】：原建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。

　　18. D 【解析】：暂定资质的条件不得低于四级资质的条件。

　　19. C 【解析】：2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用住房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。6000万元×35%=2100万元。

　　20. B 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　房地产估价师经营管理模拟真题 2

　　1、下列关于廉租住房地表述中，正确的是()

　　A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭

　　B.廉租住房免征房产税

　　C.廉租住房的供应以实物配租为主

　　D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人住房面积的60%

　　2、《土地管理法》规定，农民自由住宅的宅基地，属()所有。

　　A.国家

　　B.所在的村民小组

　　C. 农民个人

　　D.农民集体

　　3、下列关于征收土地的表述中，正确的是( )

　　A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍

　　B.安置补助费只能发放给安置单位

　　C.并非所有的'征地都要支付青苗补偿费

　　D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建设基金

　　4、放地产开发项目自( )之日起满意念未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A.土地使用权出让合同签定

　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发

　　C.土地使用权出让金缴纳

　　D.土地使用权证书取得

　　5、《宪法》规定，国家为了公共利益的需求，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿

　　A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征购

　　6、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为( )之日

　　A.房地产估价师实地查勘 B.国有土地出让合同签定

　　C.拆迁公司现场动员搬迁 D.房屋拆迁许可证颁发

　　7、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，有( )裁决

　　A.上级房屋拆迁管理部门

　　B.人民法院

　　C.县级以上人民政府

　　D.同级人民政府

　　8、在城市房屋拆迁补偿安置中( )

　　A.产权不明确的房屋不予补偿

　　B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人

　　C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿

　　D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿

　　9、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定

　　A.房屋权书登记机关 B.县级以上人民政府

　　C.房屋拆迁管理部门 D.城市规划行政主管部门

　　10、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从( )之日请计算

　　A.工程竣工

　　B.物业验收合格

　　C.购房人实际入住

　　D.开发企业向购房人交付房屋

　　参考答案：

　　1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D

　　房地产估价师经营管理模拟真题 3

　　一、单项选择题

　　1.【题干】下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。

　　【选项】

　　A.房地产开发企业

　　B.房地产估价机构

　　C.物业服务企业

　　D.建筑施工企业

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。

　　【考点】

　　2.【题干】依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。

　　【选项】

　　A.公共

　　B.社会

　　C.集体

　　D.政府

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。

　　【考点】

　　3.【题干】下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。

　　【选项】

　　A.城市绿地

　　B.汽车加油站

　　C.街心公园

　　D.地税局机关

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权;

　　①国家机关用地。

　　②军事用地。

　　③城市基础用地。

　　④公益事业用地。

　　⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。

　　⑥法律、行政法规规定的其他用地。

　　【考点】

　　4.【题干】国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。

　　【选项】

　　A.房屋征收部门

　　B.房地产估价机构

　　C.房屋征收主体

　　D.房屋征收实施单位

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

　　【考点】

　　5.【题干】被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。

　　【选项】

　　A.城市绿地

　　B.汽车加油站

　　C.街心公园

　　D.地税局机关

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。

　　【考点】

　　6.【题干】建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。

　　【选项】

　　A.房屋征收部门

　　B.另一家房地产估价机构

　　C.检察机关

　　D.房地产价格评估专家委员会

　　【答案】B

　　【解析】本题考查的是施工许可管理。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。

　　【考点】

　　7.【题干】城市规划中，城市绿地范围的控制线是( )。

　　【选项】

　　A.红线

　　B.黄线

　　C.绿线

　　D.紫线

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是城乡规划控制线。城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。

　　【考点】

　　8.【题干】某房地产开发投资项目资本金为2000万元，则开发企业以工业产权作价出资的'最高额是( )万元。

　　【选项】

　　A.400

　　B.600

　　C.700

　　D.1000

　　【答案】A

　　【解析】本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本总金额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。

　　【考点】

　　9.【题干】新建商品房的质量问题由( )承担责任。

　　【选项】

　　A.勘察设计单位

　　B.施工企业

　　C.工程监理单位

　　D.房地产开发企业

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

　　【考点】

　　10.【题干】某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款( )万元。

　　【选项】

　　A.100

　　B.101

　　C.103

　　D.105

　　【答案】C

　　【解析】本题考查的是商品房买卖合同。按套内建筑面积计价，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权解除合同。买受人不退房的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

　　【考点】

　　11.【题干】房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。

　　【选项】

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.20

　　【答案】D

　　【解析】本题考查的是商品房屋租赁合同

　　房地产估价师经营管理模拟真题 4

　　单项选择题

　　14反映企业营运能力的财务分析指标有( )。

　　A流动比率

　　B应收账款周转率

　　C资产报酬率

　　D存货周转天数

　　E资产负债率

　　【答案】BD

　　【解析】本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数参见教材P363.

　　15关于房地产拍卖标的说法，错误的有( )。

　　A抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖

　　B处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物

　　C未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖

　　D 以划拨方式职得的国有土地使用权可直接进行拍卖

　　E城乡镇人民砖府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

　　【答案】BD

　　【解析】本题考查的是房地产拍卖的条件。权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖，以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金，可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。参见教材P416。

　　判断题

　　1国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。( )

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是土地所有制。全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。参见教材P11。

　　2职得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。( )

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。超过出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权，但是，固不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。参见教材P33.

　　3国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。( )

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。下列情况应采取土地出让或出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的，

　　(2)国有企业改组为股份合作制的，(3)国有企业租赁经营的，(4)非国有企业兼并国有企业

　　的。参见教材P36.

　　4国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。( )

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。参见教材P49。

　　5国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。( )

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。参见教材P44.

　　6建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。( )

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的'是城乡规划的实施与监督。由城市、县人民砖府城乡划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。参见教材p60。

　　7城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。( )

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是城乡规划控制线。控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。参见教材p64。

　　8只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。( )

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量下台格的，购房人有权退房。参见教材P94.

　　9.以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。

　　【答案】×

　　【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材p96。

　　10.房地产转让的实质是房地产权属发生转移。( )

　　【答案】√

　　【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。参见教材P105。

　　房地产估价师经营管理模拟真题 5

　　1.【判断题】

　　《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人，包括被拆迁房屋的所有人和使用人。()(2009年试题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括被拆迁房屋的使用人。但对使用人的利益还要予以依法保护。

　　2.【判断题】

　　在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁补偿安置，对于拆迁补偿安置以及相关的问题，拆迁当事人应该对双方的权利和义务作出明确的界定。 (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　3.【判断题】

　　拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。 (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　4.【判断题】

　　《城市房屋拆迁管理条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　5.【判断题】

　　拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，仲裁实行“二裁终局制”。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　6.【判断题】

　　《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。 (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　7.【判断题】

　　房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请內容进行审查，不宜对拆迁范围进行现场调查。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　8.【判断题】

　　国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。 (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　9.【判断题】

　　拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过强制拆迁来解决。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　10.【判断题】

　　被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的可以通过委托评估确定。 (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　11.【判断题】

　　当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间应计入裁决时限。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　12.【判断题】

　　《城市房屋拆迁管理条例》规定，委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金5%以下的罚款。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　13.【判断题】

　　中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间应计入裁决时限。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　14.【判断题】

　　为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的.情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。 (

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　15.【判断题】

　　自诉自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。()(2009年试题

　　对

　　错

　　正确答案对,

　　解析：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自诉自建行为，不属于《拆迁条例》所调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。

　　16.【判断题】

　　拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。()(2008年试题

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　解析：拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

　　17.【判断题】

　　裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　18.【判断题】

　　如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁入可以依法申请公安机关先子执行。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,您

　　19.【判断题】

　　房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费，但包含拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　20.【判断题】

　　产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁入还应当就该房屋的有关事项向人民法院办理证据保全。 (

　　对

　　错

　　正确答案错,

　　房地产估价师经营管理模拟真题 6

　　1．下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。

　　A．出租人可以从转租中获得收益

　　B．在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

　　C．房屋转租应当订立转租合同

　　D．转租合同不用办理登记备案手续

　　2．承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。

　　A．政府

　　B．政府职能部门

　　C．出租人

　　D．中介人

　　3．下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（）。

　　A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

　　B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

　　C．承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益

　　D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

　　4．房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

　　A．不转移占有

　　B．转移占有

　　C．转移房屋所有权

　　D．转移土地使用权

　　5．下列不属于在建工程抵押特点的是（）。

　　A．目的是取得在建工程继续建造资金的贷款

　　B. 以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保

　　C．以转移占有的方式抵押给贷款银行

　　D．以不转移占有的方式抵押给贷款银行

　　6．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。

　　A．抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿

　　B．抵押权已登记的，顺序相同的.，按照债权比例清偿

　　C．抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D．抵押权未登记的，按照债权比例清偿

　　7．人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。

　　A．委托人

　　B．人民法院

　　C．拍卖师

　　D．竞买人

　　8．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额2亿元的贷款额度，下列表述中正确的有（）。

　　A．该抵押属一般房地产抵押

　　B．该抵押是最高额抵押

　　C．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2.5亿元

　　D．若银行实际发放了2.5亿元贷款，其优先受偿价款为2亿元

　　E．该抵押可以不经登记即产生合同效力

　　9．人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的（）。

　　A．50％

　　B．60％

　　C．70％

　　D．80％

　　答案：1．D 2．C 3．B 4．A 5．C 6．A 7．B 8．BD 9．D

　　房地产估价师经营管理模拟真题 7

　　1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。( )

　　2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。( )

　　3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。( )

　　4.拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。( )

　　5.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。( )

　　6.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。( )

　　7.经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。 ( )

　　8.城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 ( )

　　9.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 ( )

　　10.发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 ( )

　　1. 错【解析】：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。参见教材P42

　　2. 错【解析】：用于公益事业房屋的认定，一是要根据其服务对象，是为大多数老百姓服务还是为特定人群服务，是共享性的还是排他性的;二是考虑此类房屋是否有经营、是否以盈利为目的。参见教材P48

　　3. 对【解析】：拆迁人对拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，也是符合公平原则的;在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿。参见教材P49

　　4. 错【解析】：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。参见教材P53

　　5. 错【解析】：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。参见教材P52

　　6. 错【解析】：申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于3年。参见教材P60

　　7. 对【解析】：经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。参见教材P61

　　8. 错【解析】：《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。参见教材P63

　　9. 对【解析】：未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。参见教材P67

　　10. 对【解析】：发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。参见教材P69

　　房地产估价师制度与政策选择题练习二

　　1.下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有( )。

　　A.征收集体土地的过程中对民房的拆迁 B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁

　　2.产权不明确的房屋是指( )的房屋。

　　A.有权属证明 B.产权人下落不明 C.产权人出国留学 D.因产权关系正在诉讼 E.暂时无法确定产权的合法所有人

　　3.下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是( )。

　　A.《暂定资质证书》有效期为3年 B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期 C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年 D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长 E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长

　　4.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了( )的转让房地产开发项目条件。

　　A.以出让方式取得的`土地使用权 B.以划拨方式取得的土地使用权 C.以转让方式取得的土地使用权 D.以出租方式取得的土地使用权 E.以抵押方式取得的土地使用权

　　5.当前，我国各地房地产交易管理机构的主要职责是( )。

　　A.办理房地产交易鉴证等手续 B.开展房地产股票活动指导和监督 C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务 D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 E.为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格

　　6.下列( )，不属于房地产有偿转让。

　　A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产赠与

　　7.当前我国房地产权属登记管理的任务主要是( )。

　　A.做好房地产登记信息化工作 B.做好登记薄记载工作 C.做好房地产登记档案管理工作 D.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E.做好物业管理工作

　　8.房屋所有权初始登记是指( )原始取得所有权而进行的登记。

　　A.新建房屋申请人 B.原有但已进行过登记的房屋申请人 C.原有但未进行过登记的房屋申请人 D.转让所得房屋申请人 E.继承所得房屋申请人

　　9.房地产中介服务合同应包括的主要事项有( )。

　　A.当事人姓名或名称 B.当事人住所 C.当事人联系方式 D.中介服务项目名称、内容、要求和标准 E.合同履行期限

　　1. BE 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。参见教材P40

　　2. BDE 【解析】：产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。参见教材P47

　　3. BE 【解析】：《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长。参见教材P60

　　4. AB 【解析】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件;第四十条规定了以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件。

　　参见教材P65~66

　　5. ACD 【解析】：房地产交易管理机构的主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施办法;整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益;办理房地产交易鉴证等手续;协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款;为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务;发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。参见教材P110

　　6. CE 【解析】：房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。参见教材P111

　　7. ABCD 【解析】：房地产登记的任务：做好登记薄记载工作;做好房地产登记信息化工作;做好房地产登记档案管理工作。除了以上任务外，房地产登记工作还要为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据。参见教材P138~139

　　8. AC 【解析】：房屋初始登记是指新建房屋申请人，或但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。参见教材P143~144

　　9. ABDE 【解析】：房地产中介服务合同应包括以下主要事项：当事人姓名或名称、住所;中介服务项目名称、内容、要求和标准;合同履行期限;收费金额和支付方式、时间;违约责任和纠纷解决方式;当事人约定的其他内容。参见教材P173

　　房地产估价师经营管理模拟真题 8

　　1.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。(2005年试题)

　　A.0.4月

　　B.2.5月

　　C.0.4年

　　D.2.5年

　　答案：D

　　解析：吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

　　2.在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。(2005年试题)

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段

　　C.第三阶段

　　D.第四阶段

　　答案：B

　　3.如果同一地区的某一类型物业的'售价持续大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。(2005年试题)

　　A.减少

　　B.增加

　　C.不变

　　D.同步递减

　　答案：B

　　4.从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析( )。(2007年试题)

　　A.物理结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.总量结构

　　答案：BCDE

　　解析：从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。

　　5.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有( )。(2007年试题)

　　A.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生

　　B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高

　　C.房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格

　　D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率

　　E.在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的

　　答案：ABD

　　解析：房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率

　　6.在下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的有( )。(2007年试题)

　　A.空置量

　　B.房地产价格指数

　　C.平均建设周期

　　D.吸纳率

　　E.失业率

　　答案：BD

　　7.政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段的主要有( )。

　　A.加大城市基础设施建设投入

　　B.调整银行贷款利率

　　C.调整公共住房政策

　　D.调整房地产税收政策

　　E.加快城市化进程

　　答案：BCD

　　8.城市土地开发和供应计划，一般由( )按城市总体发展要求、土地开发潜力以及城市规划的要求制定。(2003年试题)

　　A.土地管理部门

　　B.规划管理部门

　　C.市场管理部门

　　D.设计管理部门

　　E.计划管理部门

　　答案：AB

　　9.市场主体通常包括( )。(2003年试题)

　　A.买家

　　B.卖家

　　C.交易对象

　　D.交易价格

　　E.交易行为

　　答案：AB

　　10.房地产市场结构包括( )。(2004年试题)

　　A.总量结构

　　B.区域结构

　　C.产品结构

　　D.供求结构

　　E.资金结构

　　答案：ABCD

　　房地产估价师经营管理模拟真题 9

　　1、下列属于房地产开发直接投资的是()。

　　A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

　　B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

　　C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

　　D.购买一座正在运营的高尔夫球场

　　【答案】D

　　2、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

　　A.房地产企业债券

　　B.个人住房抵押贷款

　　C.房地产企业抵押贷款

　　D.金融机构长期融资

　　【答案】B

　　3、房地产投资的( )特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能够得到税收方面的好处

　　B.易于获得金融机构的支持

　　C.能抵消通货膨胀的影响

　　D.提高投资者的`资信等级

　　【答案】C

　　4、我国去年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　【答案】B

　　5、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的( )。

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　【答案】A

　　1.应用路线价法的前提条件是()。

　　A.土地形状较规则

　　B.街道较规整

　　C.地势较平坦

　　D.临街各宗土地的排列较整齐

　　答案BD

　　2.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法

　　答案BC

　　3.下面属于构筑物的是( )。

　　A.烟囱

　　B.水塔

　　C.水井

　　D.屋顶

　　答案ABC

　　4.在估价中要特别注意下列( )之间的内在联系。

　　A.估价方法

　　B.估价目的

　　C.估价时点

　　D.估价对象状况

　　答案BCD

　　5.下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格。

　　A.①②③④⑤⑥⑦

　　B.②①③⑤④⑥⑦

　　C.①③②④⑥⑤⑦

　　D.②①⑧④⑤⑥⑦

　　答案B

　　1、房地产的投资对象包括()。

　　A.房地产直接投资和房地产间接投资

　　B.房地产实物资产和房地产证券

　　C.商品房建设投资和土地开发投资

　　D.固定资产投资和流动资产投资

　　【答案】B

　　2、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于( )。

　　A.商品房建设投资

　　B.置业投资

　　C.土地开发投资

　　D.单纯的土地开发

　　【答案】A

　　3、按建设性质的不同，投资可分为( )等。

　　A.新建投资

　　B.扩建投资

　　C.利用外资

　　D.迁建投资

　　E.恢复投资

　　【答案】A，B，D，

　　4、投资的特性包括( )。

　　A.投资是一种经济行为，是现在支出一定价值的经济活动

　　B.投资具有时间性

　　C.投资的目的在于得到收益

　　D.投资具有稳定性

　　E.投资具有固定性

　　【答案】A，B，C

　　5、从物理形态上划分，房地产资产的物业类型可分为( )。

　　A.居住物业

　　B.在建工程

　　C.工业物业

　　D.建成后的物业

　　E.商用物业

　　【答案】B，D

　　房地产估价师经营管理模拟真题 10

　　1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。

　　A.销售收入

　　B.出租收入

　　C.货币收入

　　D.其他经营收入

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。参见教材P147。

　　2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。

　　A.占用面积

　　B.土地出让金

　　C.经营收入

　　D.销售收入

　　【正确答案】：A

　　3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。

　　A.《规划意见通知书(选址)》，(环球网校房地产估价师频道为您整理)《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》

　　B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》

　　C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》

　　D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，具体包括下发《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。参见教材P72。

　　4、对于( )的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。

　　A.随机型竞争者

　　B.选择型竞争者

　　C.凶猛型竞争者

　　D.从容不迫型竞争者

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。参见教材P126。

　　5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。

　　A.最高项目费用

　　B.最高租售数量

　　C.最高购买价格

　　D.最高土地取得价格

　　【正确答案】：B

　　6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时( )万元。

　　A.13.2

　　B.15.9

　　C.19.5

　　D.20.4

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(万元)。

　　7、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。

　　A.建筑安装工程费

　　B.公共配套设施建设费

　　C.土地费用

　　D.基础设施建设费

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P259，房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。

　　8、下列关于房地产置业投资的说法错误的是( )。

　　A.面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资

　　B.投资者可以通过转售物业，获取转售收益

　　C.房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式

　　D.都是为了获取较为稳定的经常性收入

　　【正确答案】：D

　　9、从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括( )。

　　A.土地

　　B.资本

　　C.环境

　　D.劳动力

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。参见教材P63。

　　10、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于( )。

　　A.临界点分析

　　B.期望值分析

　　C.敏感性分析

　　D.概率分析

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：临界点分析是盈亏平衡分析的一种。

　　11、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的( )。

　　A.2%

　　B.4%

　　C.6%

　　D.8%

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的8%。参见教材P68。

　　12、现金流入与现金流出之差成为( )。

　　A.净现金流量

　　B.现金流入

　　C.现金流出

　　D.现金流量

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：现金流入与现金流出之差成为净现金流量。参见教材P146。

　　13、某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为( )年。

　　A.0.50

　　B.1.25

　　C.1.75

　　D.3.64

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：此题的关键是首先要明白可供租售量、吸纳量和吸纳周期的定义。吸纳周期=可供租售量/吸纳量=(6+15)/12=1.75(年)。

　　14、值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，( )划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

　　A.存量

　　B.增量

　　C.流量

　　D.减量

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，存量划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

　　15、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为( )。

　　A.小于20%

　　B.满足目标收益率要求

　　C.大于20%

　　D.不满足目标收益率要求

　　【正确答案】：C

　　16、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地( )的70%。

　　A.评估价值

　　B.实际价值

　　C.投资价值

　　D.出让金收入

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。参见教材P304。

　　17、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的`是( )。

　　A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业

　　B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长

　　C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分

　　D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P359，营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较低。

　　18、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的( )。

　　A.第一阶段

　　B.第二阶段的后半段

　　C.第三阶段的后半段

　　D.第四阶段

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：从第二周期开始，就有新项目开工，即有资本流入，到了第二周期的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。参见教材P52。

　　【该题针对“房地产市场的周期循环”知识点进行考核】

　　19、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在( )之间。

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.4～6

　　D.5～8

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P356，停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在4～5之间。

　　20、( )，开发商就可以申请开工许可。

　　A.建筑工程招标工作结束后

　　B.设计方案审查合格之后

　　C.申领《建设用地规划许可证》之后

　　D.申领《建设工程规划许可证》之后

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。参见教材P80。

　　房地产估价师经营管理模拟真题 11

　　1、以下物业类型，属于经营性物业的有( )。

　　①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球场;⑥酒店;⑦出租商住房

　　A、①②③⑥⑦

　　B、①②③④⑥⑦

　　C、②③⑤⑥⑦

　　D、②③⑥⑦

　　2、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。

　　A、204.8

　　B、356.72

　　C、508.91

　　D、666.67

　　3、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。

　　①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价

　　A、②④①⑤③

　　B、②③④①⑤

　　C、②①③④⑤

　　D、②①④⑤③

　　4、经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。

　　A、协议出让

　　B、招拍挂出让

　　C、行政划拨

　　D、行政划拨兼协议出让

　　5、在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。

　　A、土地供应计划

　　B、城市规划

　　C、国民经济发展计划

　　D、土地需求计划

　　6、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。

　　A、减少

　　B、增加

　　C、不变

　　D、同步递减

　　7、以下关于收益性物业管理现金流的描述，正确的是( )。

　　A、潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

　　B、净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

　　C、税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

　　D、实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

　　8、在房地产资金融资过程中通常不遵循的原则有( )。

　　A、流动性原则

　　B、安全性原则

　　C、物资保证原则

　　D、盈利性原则

　　9、房地产市场分析报告大纲主要包括摘要、概述、需求分析、供给分析、竞争分析和市场占有率分析，其中竞争分析中需要列出与竞争有关的项目功能和特点，它包括( )。

　　A、了解每一细分市场下使用者的.愿望和需要

　　B、描述计划建设中的竞争性项目

　　C、描述已建成或正在建设中的竞争性项目(价格、数量、建造年代、空置、竞争特点)

　　D、按各细分市场结果，分析对竞争项目功能和特点的需求状况，指出拟建设项目应具备的特色

　　10、研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由于融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式( )。

　　A、既有法人融资

　　B、新设法人融资

　　C、企业法人融资

　　D、自然法人融资

　　1、C 2、B 3、D 4、C 5、A

　　6、B 7、B C 8、C 9、B C 10、A B

　　房地产估价师经营管理模拟真题 12

　　案例一：

　　某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估价师，在接待该被拆迁人过程中了解到其房屋原为私有住房并于5年前被改造为自营副食店。

　　请问：

　　1.你所在的估价机构通过什么途径获取委托后才能出具房屋拆迁估价报告?

　　2.你应如何确定作为拆迁估价依据的该被拆迁人房屋的用途?

　　答案：

　　1)经被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定本估价机构为该拆迁项目估价机构，一般由拆迁人委托。

　　2)该房屋用途性质建议拆迁当事人按以下原则确定：

　　①以房屋权属证书及权属档案的记载为准;

　　②当地政府对被拆迁房屋的用途性质认定有特别规定的，从其规定;

　　③拆迁人利被拆迁人对拆迁房屋的用途性质协商一致的，按协商结果确定;

　　④对被拆迁房屋的性质用途不能协商一致的，向城市规划行政主管部门申请确认。

　　案例二：

　　某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的'土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元/㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用.销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实.认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为1800元/㎡.

　　请问：

　　1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?

　　2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?

　　答案：

　　1)错误有：

　　①应采用符合估价时点市场情况的各项成本费用。

　　②应根据估价对象的规模，确定客观合理的开发周期，以此计算投资利息。

　　③利润应是估价时点市场上的客观正常利润水平。

　　2)还应将重置价格减去折旧：

　　①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。

　　②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。

　　③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。

　　某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。

　　(问题1) 估价人员应根据( )用途对该两幢房屋进行估价。

　　A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价

　　B.根据估价人员现场勘查结果的现状用途进行估价

　　C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价

　　D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价

　　(问题2) 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列( )途径。

　　A.自行改变

　　B.经上级主管部门批准改变

　　C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续

　　D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续

　　答案：1、 B 2、B

　　该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为( )

　　A.该两幢建筑物抵押评估价值之和

　　B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

　　C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

　　D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

　　(问题4) 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为( )

　　A.该两幢房屋的正常市场价值

　　B.该两幢建筑物的重新建造成本

　　C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值

　　D.该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值

　　答案：3、 D 4、D

　　房地产估价师经营管理模拟真题 13

　　1. 王某2006年取得房地产估价师资格，如在2010年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。( )

　　答案：正确

　　2. 注册房地产估价师撤销注册可由利害关系人提出请求。( )

　　答案：正确

　　3. 物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。( )

　　答案：错误

　　4. 加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。( )

　　答案：正确

　　5. 学校兴办的招待所用房可免征房产税。( )

　　答案：错误

　　6. 土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。( )

　　答案：错误

　　7. 某经营性房地产转让后，出售方获得了现金100万元，有价证券若干，计算土地增值税时的房地产所得收入应为100万元。( )

　　答案：错误

　　8. 住房公积金的缴存基数不包括加班加点工资及特殊情况下支付的工资。( )

　　答案：错误

　　9. 房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。( )

　　答案：正确

　　10. 住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。( )

　　答案：正确

　　11. 城市生活污水不是酚类污染物的来源( )。

　　答案：错误

　　12. 结构施工图一般不注比例尺，允许一个图形使用两种比例尺。( )

　　答案：正确

　　13. 钢混结构单层厂房的骨架由屋盖结构、起重机梁、外墙围护系统、基础四大部分组成。( )

　　答案：错误

　　14. 计算工程量，分部分项工程计算顺序可以按“先横后竖、先下后上、先右后左”计算法。( )

　　答案：错误

　　15. 房产图的`测绘，是在房产平面控制测量及房地产调查完成后，对房屋和土地使用状况进行的细部测量。( )

　　答案：正确

　　16. 对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。( )

　　答案：正确

　　17. 证券公司属于非银行金融机构，主要业务包括有价证券的自营买卖、委托买卖、认购业务和销售等四种。( )

　　答案：正确

　　11. 在存单二级市场上，决定存单转让价格的主要因素是利率、期限和本金。转让时市场利率低于原定利率，转让价格就低。( )

　　答案：错误

　　19. 债券的短期市场是指发行和买卖2年期内的短期政府债券活动的总称。( )

　　答案：错误

　　20. 保险单、保险凭证是保险合同双方确定权利义务关系和索赔理赔的主要依据。( )

　　答案：正确

　　21. 在收集统计数据的形式中，重点调查和典型调查都属于判断抽样。( )

　　答案：正确

　　22. 编制资产负债表，对未分配利润项目，应根据“利润”账户借方分额减去“利润分配”账户借方余额后的差额填列。( )

　　答案：错误

　　23. 损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。( )

　　答案：正确

　　24. 要约原则上是特定人发出的，因此承诺必须由要约人做出。( )

　　答案：错误

　　25. 王某承租李某的住房，并办理了房屋租赁登记备案，若该住房因李某偿还债务被拍卖，则王某享有优先购买权。( )

　　答案：正确

　　26. 房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。( )

　　答案：错误

　　27. 工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。( )

　　答案：正确

　　28. 国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。( )

　　答案：错误

　　29. 城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。( )

　　答案：错误

　　30. 拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。( )

　　答案：错误

　　31. 以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。( )

　　答案：错误

　　32. 房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。( )

　　答案：正确

　　33. 城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。( )

　　答案：正确

　　34. 单位建设面积为240㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》。( )

　　答案：正确

　　35. 地上房地产抵押人不一定就是债权人。( )

　　答案：错误

　　36. 地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。( )

　　答案：错误

　　37. 订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。( )

　　答案：正确

　　38. 公告是房屋登记的必经程序。( )

　　答案：错误

　　39. 构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。( )

　　答案：正确

　　40. 二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。( )

　　答案：正确

　　房地产估价师经营管理模拟真题 14

　　1.投资者进行房地产投资的主要目的一般是(B )

　　A.获取房地产当期收益

　　B.获取房地产未来收益

　　C.直接从事房地产开发经营活动

　　D.间接参与房地产开发经营活动

　　2.投资者对房地产内部，使用功能的变动(例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资(B )的重视。

　　A.各异性

　　B.适应性

　　C.相互影响性

　　D.专业管理依赖性

　　3.下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中，不正确的是( C)。

　　A.由专业投资管理者负责经营管理

　　B.收入现金流的重要部分分配给了股东

　　C.分为权益型和抵押型两种形式提供

　　D.投资流动性好

　　4.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为( B)。

　　A.4.42%

　　B.8.11%

　　C.8.13%

　　D.9.54%

　　5.下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是( A)。

　　A.城市或区域产业结构与布局

　　B.人口数量与结构

　　C.土地资源状况

　　D.建筑技术进步

　　6.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的`相对数为(C )。

　　A.房地产平均价格

　　B.房地产中位数价格

　　C.房地产价格指数

　　D.房地产同质价格

　　7.随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈( D)波动的趋势。

　　A.向下

　　B.平稳

　　C.不稳定

　　D.向上

　　8.在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为(D )阶段。

　　A.租金增长率上升

　　B.新增供给小于新增需求

　　C.新开工项目增加

　　D.租金增长率下降

　　9.可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于(B )的工作。

　　A.投资机会选择与决策分析阶段

　　B.前期工作阶段

　　C.建设阶段

　　D.租售阶段

　　10.房地产开发项目的施工许可证由( B)向发证机关申请领取。

　　A.施工单位

　　B.建设单位

　　C.监理单位

　　D.设计单位

　　房地产估价师经营管理模拟真题 15

　　1.房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。( )

　　2.甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)，( )

　　3.在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小;开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。( )

　　4.均衡原理是以房地产内部构成要素与其外部环境是否协调均衡，来判断该房地产是否为最高最佳使用，它可以帮助确定最佳规模和最佳用途。( )

　　5.某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降0.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元=7.98元人民币，2006年9月30日为1美元=7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。( )

　　6.在建筑物折旧中，只有不可修复的功能落后，不存在可修复的功能落后。( )

　　7.某建筑物建成于1996年10月1日，该建筑物所在地的土地使用权为1994年10月1日取得，土地使用权年期为40年;该类建筑物寿命为50年：残值率为0。则2006年10月1日该建筑物按直线法计算的成新率为80%。( )

　　8.非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与设施的建设费用均不能计入商品住宅的价格中。( )

　　9.某宗房地产，其土地于2000年底取得，土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底，2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元;预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%，则2006年1月1日该房地产价值均为886万元。( )

　　10.自有资金资本化率通常为未来第一年的税前现金流量与自有资金额的比率，可以由可比实例房地产的税前现金流量除以自有资金金额得到。( )

　　11.假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的'立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。( )

　　12.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响：显现出价格变动的基本发展趋势。(建设工程教育网提供)( )

　　13.有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91%。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27%。( )

　　14.一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会}升，利率下降时房地产价格会下降。( )

　　15.接受估价委托后，受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务，并应明确至少一名合适的估价人员负责该估价项目。( )

　　答案：1.√2.×3.×4.×5.√6.×7.×8×9.×10.√11×12.×13.√14.×15.×

　　房地产估价师经营管理模拟真题 16

　　1、最低收入家庭住房保障原则上以( )为辅。

　　A实物配租

　　B租金核减

　　C发放租赁补贴

　　D实物配租和租金核减

　　答案：D

　　2、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

　　A部队伙房建设用地

　　B工商管理所办公楼建设用地

　　C上市公司保卫科值班室建设用地

　　D科技博物馆扩建项目建设用地

　　答案：C

　　3、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。

　　A2～3

　　B3～4

　　C4～6

　　D6～10

　　答案：D

　　4、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由( )向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

　　A全民所有制企业

　　B农村集体经济组织

　　C联营企业

　　D农村集体经济组织或联营企业

　　答案：C

　　5、铁路、公路建设需要征用的土地( )申请批准、办理征地手续。

　　A不得分段

　　B应当分段

　　C可以分段

　　D任意分段

　　答案：C

　　6、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。

　　A一家

　　B两家

　　C三家

　　D多家均可

　　答案：A

　　7、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是( )。

　　A县级以上地方人民政府

　　B县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

　　C县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门

　　D市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门

　　答案：B

　　8、房地产开发企业资质按照( )分为一、二、三、四等四个资质等级。

　　A注册资本

　　B营业利润

　　C高级职称人员数量

　　D企业条件

　　答案：D

　　9、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是( )。

　　A转让利润

　　B市场影响

　　C产权是否清晰

　　D被拆迁人的利益

　　答案：D

　　10、在正式编制城市总体规划前，可以由( )组织制定城市总体规划纲要。

　　A市人民政府

　　B市人民政府城市规划行政主管部门

　　C市人民政府土地行政主管部门

　　D城市建设局

　　答案：A

　　11、县级人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由( )核发选址意见书。

　　A县人民政府

　　B县人民政府城市规划行政主管部门

　　C上一级人民政府

　　D上一级人民政府城市规划行政主管部门

　　答案：B

　　12、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为( )年。

　　答案：A

　　13、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。

　　A购房者

　　B承购人

　　C预买客户

　　D潜在客户

　　答案：B

　　14、商品房预售人应当在签约之日起( )天之内持预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

　　A10

　　B20

　　C30

　　D40

　　答案：C

　　15、房屋租赁行为应有明确的`租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。《合同法》规定，租赁期限不能超过( )年。

　　A10

　　B15

　　C20

　　D30

　　答案：C

　　16、房地产抵押时，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以( )为准。

　　A登记记载的内容

　　B抵押合同为准

　　C抵押合同与抵押内容的共同点

　　D重新签订抵押合同，再重新进行抵押登记

　　答案：A

　　17、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。

　　A转移登记

　　B变更登记

　　C初始登记

　　D注销登记

　　答案：D

　　18、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在( )m以上部位计算建筑面积。

　　A1.80

　　B2.00

　　C2.20

　　D2.50

　　答案：C

　　19、房地产估价师执业资格考试，由( )负责。

　　A建设部

　　B国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门

　　C国务院建设行政主管部门

　　D国务院人事主管部门

　　答案：B

　　20、从事房地产经纪活动的基本条件是( )。

　　A取得房地产经纪人协理从业资格

　　B取得房地产经纪人执业资格

　　C取得房地产经纪人员相应执业资格证书

　　D取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

　　答案：A

　　房地产估价师经营管理模拟真题 17

　　1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　标准答案： B

　　解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

　　2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　标准答案： C

　　解析：20万元×3%=0.6万元。

　　3、房地产估价机构资质有效期为 ( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： B

　　解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

　　4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　标准答案： A

　　解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

　　5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　标准答案： D

　　6、注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　标准答案： C

　　解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

　　7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　标准答案： D

　　解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

　　8、注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。

　　A.聘用单位破产的

　　B.聘用单位被吊销营业执照的

　　C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的

　　D.年龄超过60周岁的'

　　标准答案： D

　　解析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘用单位被吊销营业执照的;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的;(4)已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的;(5)注册有效期满且未延续注册的;(6)年龄超过65周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的;(8)其他导致注册失效的情形。

　　9、下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。

　　A.物业管理议标制度

　　B.业主大会制度

　　C.住宅专项维修资金制度

　　D.物业承接验收制度

　　标准答案： A

　　解析：物业管理招投标制度。

　　10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。

　　A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

　　B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期

　　C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理

　　D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理