房地产估价师考试基本制度与政策练习题

　　在日复一日的学习、工作生活中，我们会经常接触并使用练习题，只有多做题，学习成绩才能提上来。学习就是一个反复反复再反复的过程，多做题。还在为找参考习题而苦恼吗？下面是小编收集整理的房地产估价师考试基本制度与政策练习题，仅供参考，希望能够帮助到大家。

房地产估价师考试基本制度与政策练习题

　　房地产估价师考试基本制度与政策练习题 1

　　1、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权( )。

　　A.退房

　　B.换房

　　C.买房

　　D.卖房

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P111，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

　　2、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

　　A.土地使用权出让合同签订

　　B.土地使用权出让合同约定的动工开发

　　C.土地使用权出让金缴纳

　　D.土地使用权证书取得

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：未规定动工开发建设日期的-自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日;在合同中规定了动工开发建设日期的-自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。

　　3、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。

　　A.15

　　B.25

　　C.35

　　D.40

　　【正确答案】：A

　　4、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，(环球网校房地产估价师频道为您整理)每一注册有效期各为( )学时。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

　　5、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设( )年的暂定期。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.三

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

　　6、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和( )。

　　A.商品房销售广告书

　　B.商品房销售协议书

　　C.商品房销售委托书

　　D.商品房销售意向书

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

　　7、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是( )。

　　A.征地和拆迁费用

　　B.建安工程费

　　C.借款利息

　　D.住宅小区基础设施建设费

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。

　　8、物业服务企业的资质管理实行( )。

　　A.一级审批制度

　　B.逐级审批制度

　　C.分级审批制度

　　D.分别审批制度

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。

　　【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

　　9、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括( )。

　　A.日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节

　　B.日常的清洁打扫与租赁

　　C.房屋的拍卖

　　D.地皮的招标

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。

　　10、( )为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.省级政府建设主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

　　11、业主委员会是业主大会的( )。

　　A.决策机构

　　B.执行机构

　　C.监督机构

　　D.联合机构

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。

　　12、经济适用住房价格( )

　　A.由市(县)人民政府指导制定

　　B.实行市场调节价

　　C.由房地产开发商制定

　　D.由国家限定销售价格

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：(环球网校房地产估价师频道为您整理)经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。

　　13、( )在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　A.中国共产党第十一次全国代表大会

　　B.中国共产党第十二次全国代表大会

　　C.中国共产党第十三次全国代表大会

　　D.中国共产党第十四次全国代表大会

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

　　14、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的( )计收。

　　A.0.5%～1%

　　B.0.5%～1.5%

　　C.0.5%～2%

　　D.0.5%～2.5%

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。

　　15、折价处置抵押房地产的，应当参照( )。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　15正确答案D

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　16、物业服务合同属于我国合同分类中的'( )。

　　A.单务合同

　　B.委托合同

　　C.无偿合同

　　D.非典型合同

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。

　　17、( )的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《中华人民共和国城乡规划法》

　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。

　　18、房屋征收评估、鉴定费由( )承担。

　　A.被征收人

　　B.委托人

　　C.房地产估价机构

　　D.政府

　　【正确答案】：B

　　19、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为( )。

　　A.共有产权

　　B.单独产权

　　C.独立产权

　　D.双方产权

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。

　　20、( )是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

　　A.完整性

　　B.真实性

　　C.专业性

　　D.动态性

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

　　21、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是( )。

　　A.有自己的名称和组织机构

　　B.有固定的服务场所

　　C.有不少于500万元人民币的实有资本

　　D.有一定数量的周转住房

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。

　　22、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是( )。

　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者;房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

　　D.二者是既合作又竞争的关系

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者;建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。

　　23、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费( )元。

　　A.100～300

　　B.100～500

　　C.300～800

　　D.300～1000

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。

　　24、下列建设项目中，(环球网校房地产估价师频道为您整理)可通过划拨方式取得土地使用权的是( )。

　　A.连锁健身房

　　B.公安机关办公楼

　　C.游泳馆

　　D.度假村

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。参见教材P33、34。

　　25、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为( )元。

　　A.500

　　B.1000

　　C.2500

　　D.3000

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。10×3%=0.3万元。

　　26、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。

　　27、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定( )。

　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布

　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布

　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布

　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

　　28、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取( )。

　　A.选址意见书

　　B.建设工程规划许可证

　　C.施工许可证

　　D.建设用地规划许可证

　　【正确答案】：D

　　29、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书( )手续。

　　A.延续

　　B.变更

　　C.注销

　　D.撤销

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。

　　30、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为( )和产权登记制两大类型。

　　A.权利登记制

　　B.产权登记制

　　C.托伦斯登记制

　　D.契据登记制

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。

　　房地产估价师考试基本制度与政策练习题 2

　　一、单选题

　　1. 房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理（）手续。

　　A. 资质备案

　　B. 资质变更

　　C. 资质注销

　　D. 资质撤销

　　答案：B。解析：房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质变更手续。

　　2. 国有土地上房屋征收评估办法规定，被征收房屋价值评估时点为（）。

　　A. 房屋征收决定公告之日

　　B. 房屋征收确定之日

　　C. 签订房屋征收协议之日

　　D. 房屋征收实施之日

　　答案：A。解析：被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。这是为了保证评估价值能够反映房屋在征收决定时的真实市场价值。

　　3. 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费的是（）。

　　A. 因动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延

　　B. 因政府有关部门的行为造成动工开发迟延

　　C. 因资金不到位造成动工开发迟延

　　D. 因开发企业自身原因造成动工开发迟延

　　答案：B。解析：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，土地闲置费可以不征收。A选项必需的前期工作造成动工开发迟延需要满足一定条件；C选项资金不到位属于企业自身原因；D选项企业自身原因不能免除土地闲置费。

　　4. 城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。

　　A. 1

　　B. 3

　　C. 6

　　D. 9

　　答案：C。解析：城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料，这是为了保证城市规划的有效实施和城市建设档案的完整性。

　　5. 下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。

　　A. 建设用地使用权

　　B. 土地承包经营权

　　C. 地役权

　　D. 抵押权

　　答案：D。解析：用益物权是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。包括建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等。抵押权是担保物权，是为了担保债务的履行，在债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　6. 下列关于住房公积金缴存的说法，正确的是（）。

　　A. 每个职工可以有不止一个住房公积金购房账户

　　B. 新调入的职工从调入单位下一个月起缴存住房公积金

　　C. 职工和单位住房公积金具体缴存比例应由住房公积金管理委员会批准

　　D. 单位应当将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内

　　答案：D。解析：每个职工只能有一个住房公积金购房账户，A选项错误；新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，B选项错误；职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准，C选项不准确；单位应当将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，D选项正确。

　　7. 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

　　A. 选址意见书

　　B. 建设用地规划许可证

　　C. 建设工程规划许可证

　　D. 施工许可证

　　答案：B。解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。选址意见书是在建设项目前期选址阶段涉及的；建设工程规划许可证是在确定了建设用地等之后，对建设工程设计方案等审核后发放的；施工许可证是建设工程开工前需要办理的，用于允许施工。

　　8. 下列关于房地产抵押的一般规定，说法错误的是（）。

　　A. 以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

　　B. 正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立

　　C. 企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立

　　D. 抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有

　　答案：C。解析：企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担，C选项说法错误。A选项，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意，这是为了保护其他共有人的权益；B选项，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，这是物权设立的要求；D选项，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，这是为了避免流押条款的.出现。

　　9. 下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。

　　A. 房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明

　　B. 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

　　C. 房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期

　　D. 房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积

　　答案：D。解析：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积，不是必须是建筑面积，D选项错误。A选项，房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明，这是为了避免误导消费者；B选项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限，这是对价格宣传的规范；C选项，房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期，也是为了给消费者提供准确信息。

　　10. 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。

　　A. 出租价格

　　B. 评估价格

　　C. 成交价格

　　D. 抵押价格

　　答案：B。解析：房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。这是为了防止通过不合理的低价转让来逃避税费等情况。

　　二、多选题

　　1. 下列属于房地产中介服务的有（）。

　　A. 房地产开发

　　B. 房地产咨询

　　C. 房地产估价

　　D. 房地产经纪

　　答案：BCD。解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，包括房地产咨询、房地产估价、房地产经纪。房地产开发不属于中介服务，它是对土地和房屋等进行开发建设的活动。

　　2. 征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的有（）。

　　A. 征收基本农田5亩

　　B. 征收基本农田以外的耕地45公顷

　　C. 征收园地600亩

　　D. 征收集体建设用地45公顷

　　答案：AB。解析：征收基本农田，或者征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，或者征收其他土地超过70公顷的，由国务院批准。C选项园地600亩约40公顷，未超过70公顷；D选项集体建设用地45公顷，未达到国务院批准的标准，这两个选项一般由省级人民政府批准。

　　3. 下列关于建筑工程施工许可管理的说法，正确的有（）。

　　A. 建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工

　　B. 既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止

　　C. 在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告

　　D. 建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致

　　答案：ABD。解析：在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告，还应该按照规定做好建筑工程的维护管理工作，C选项不完整；建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，A选项正确；既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止，B选项正确；建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致，D选项正确。

　　4. 下列关于房地产交易的说法，正确的有（）。

　　A. 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁

　　B. 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押

　　C. 房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为

　　D. 房地产转让合同与房地产抵押合同都属于要式合同

　　答案：ABCD。解析：房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，A选项正确；房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，这是房地一体原则的体现，B选项正确；房地产买卖属于双务行为，即买卖双方都有相应的权利和义务，房地产赠与属于单务行为，赠与人主要有义务，受赠人主要是享有权利，C选项正确；房地产转让合同与房地产抵押合同都属于要式合同，需要符合一定的法律形式，D选项正确。

　　5. 下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法正确的有（）。

　　A. 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

　　B. 发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施

　　C. 保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

　　D. 施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

　　答案：ABCD。解析：房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知，A选项正确；发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，B选项正确；保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收，C选项正确；施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任，D选项正确。

　　6. 下列关于物业服务企业的说法，正确的有（）。

　　A. 物业服务企业资质等级分为一、二、三级

　　B. 新设立的物业服务企业，其资质等级按照三级资质核定，并设一年的暂定期

　　C. 物业服务企业取得资质证书后，不得降低企业的资质条件，并应当接受资质审批部门的监督检查

　　D. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目

　　答案：ACD。解析：新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期，B选项错误；物业服务企业资质等级分为一、二、三级，A选项正确；物业服务企业取得资质证书后，不得降低企业的资质条件，并应当接受资质审批部门的监督检查，C选项正确；一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目，D选项正确。

　　7. 下列属于建设用地使用权出让合同内容的有（）。

　　A. 土地界址、面积等土地自然状况

　　B. 动工开发期限

　　C. 解决争议的方法

　　D. 土地用途

　　答案：ABCD。解析：建设用地使用权出让合同一般包括下列内容：（1）当事人的名称和住所；（2）土地界址、面积等土地自然状况；（3）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出让金等费用及其支付方式；（7）解决争议的方法；（8）动工开发期限等。所以ABCD选项都正确。

　　8. 房地产抵押合同一般应包括（）等内容。

　　A. 抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所

　　B. 被担保债权的种类、数额

　　C. 抵押房地产的价值

　　D. 违约责任

　　答案：ABCD。解析：房地产抵押合同一般应包括以下内容：（1）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；（2）被担保债权的种类、数额；（3）抵押房地产的位置、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；（4）抵押房地产的价值；（5）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；（6）债务人履行债务的期限；（7）抵押权灭失的条件；（8）违约责任；（9）争议解决方式；（10）抵押合同订立的时间与地点；（11）双方约定的其他事项。所以ABCD选项都正确。

　　9. 下列关于房屋租赁的说法，正确的有（）。

　　A. 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同

　　B. 商品房屋租赁合同应办理登记备案手续

　　C. 房屋租赁分为国有土地上房屋租赁和集体土地上房屋租赁

　　D. 房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式

　　答案：ABCD。解析：房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同，A选项正确；商品房屋租赁合同应办理登记备案手续，B选项正确；房屋租赁分为国有土地上房屋租赁和集体土地上房屋租赁，C选项正确；房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式，D选项正确。

　　10. 下列关于住房公积金的说法，正确的有（）。

　　A. 住房公积金全部归职工个人所有

　　B. 住房公积金的本质属性是工资性

　　C. 住房公积金可以用于购买股票

　　D. 住房公积金实行“低存低贷”原则

　　答案：ABD。解析：住房公积金全部归职工个人所有，A选项正确；住房公积金的本质属性是工资性，是职工工资的组成部分，B选项正确；住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，不得用于投资股票等，C选项错误；住房公积金实行“低存低贷”原则，D选项正确。