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2017年房地产估价师《房地产开发经营与管理》训练题
单项选择题
1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。
答案( )
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
答案( )
A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》
3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。
答案( )
A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助
4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
答案( )
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
答案( )
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响
多项选择题
1.以下属于房地产开发投资静态指标的是( )。
A.成本利润率
B.财务内部收益率
C.财务净现值
D.投资利润率
2.在我国，城市土地属于国家所有，这就为政府通过制定科学的( )来适时调节房地产市场的供求关系提供了可靠保证。
A.土地供应计划
B.城市规划
C.国民经济发展计划
D.土地需求计划
3.债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道包括( )。
A.债券融资
B.信贷融资
C.新设项目法人融资
D.既有项目法人融资
4.进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。( )
A.对
B.错
5.开发项目总投资包括建设投资和( )。
A.前期投资
B.后续投资
C.经营投资
D.管理投资
6.选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于( )。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
7.当新婚家庭1000个时，住宅的销售量为80套;若新婚家庭有10万个时，住宅的需求量为( )套。
A.80
B.8000
C.1000
D.100000
8.可行性研究的依据包括( )。
A.城市总体规划
B.土地利用总体规划
C.企业发展规划
D.国民经济发展规划
9.甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
A.市场
B.财务
C.政策
D.经营
10.( )是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。
A.标价
B.标底
C.报价
D.竞价
答案
1.AD 2.A 3.AB 4.B 5.C 6.B 7.B 8.ABD 9.C 10.B
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