房地产估价师《理论与方法》考试试题

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房地产估价师《理论与方法》考试试题

　　1、下列关于搜集交易实例的几种途径中，表述有误的一项是( )。

房地产估价师《理论与方法》考试试题

　　A、查阅政府有关部门的房地产交易资料 B、同行之间互相提供

　　C、参加房地产交易展示会，了解房地产价格行情，搜集有关信息和有关资料。

　　D、假装成房地产购买者，与房地产出售者，如房地产开发商、经纪代理商等洽谈，取得真实的房地产价格资料的行为是违法行为。

　　2、独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在( )的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。

　　A、委托人 B、估价报告预期使用者 C、管理部门 D、中立

　　3、下列关于取可比实例的说法中，有误的一项是( )。

　　A、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区。

　　B、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例。

　　C、可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格。

　　D、选取可比实例的数量在实际中是越多越好。

　　4、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围内。

　　A、0、5—2倍 B、1、5—2、0倍 C、0、5—1、5倍 D、1、0—1、5倍

　　5、建筑物的所有权中，( )是一种复合性权利。

　　A、单独所有 B、按份共有 C、共同共有 D、区分所有。

　　6、建立价格可比基础中，统一付款方式是指( )。

　　A、统一以人民币表示 B、统一用建筑面积

　　C、统一采用单价 D、统一折算为成交时点一次付清。

　　7、下列叙述正确的是( )。

　　A、房地产市场不是地区性市场 B、房地产价格不易受个别行为影响。

　　C、房地产之间不能完全替代 D、房地产独一无二性使房地产具有独占性。

　　8、以下哪一项对价值的决定作用几乎是房地产所独有的( )。

　　A、房地产的权益和区位 B、房地产权益

　　C、房地产的实物和权益 D、房地产的区位

　　9、为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0、3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。

　　A、3868、92 B、4000、00 C、4072、54 D、4286、89

　　10、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。

　　A、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在。

　　B、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在。

　　C、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去。

　　D、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去。

　　答案：1、D 2、D 3、D 4、A 5、D 6、D 7、C 8、D 9、A 10、C

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