链家地产经纪人培训考试手册

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链家地产经纪人培训考试手册

　　房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。下面是小编为大家搜索整理的链家地产经纪人培训考试手册，希望能给大家带来帮助!

链家地产经纪人培训考试手册

　　1. 交易所优惠性住房审批(商品房、交易房除外)

　　2. 查档

　　3. 复印

　　4. 交契税个人所得税

　　5. 二手房资金监管

　　6. 取号到窗口办理过户手续

　　7. 缴纳交易费工本费

　　8. 带买卖双方到银行打余款

　　9. 过户完成买卖双方资金监管协议书各留一份

　　10. 十五天后双方同时到，卖方取资金监管的钱，买方拿房产证，过户完成

　　1-1 通过房产证确认交易房产的实际情况

　　1交易 ○

　　2继承交易卖方需交20%‘继承与赠与税’ ○

　　3福利房改集资经济适用以房产证发证日期，满三年才能上市交易 ○

　　危改房解危解困房一套上市满三年就要补差才能上市交易

　　补差价(评估方法)：(指导价*面积*楼层系数-原房款价)*80%

　　一次税都没交卖方按评估价交8.55%税买方再正常交税

　　1-2 看房产证内的具体信息

　　看产权证号、共有人、房屋是否贷款、什么时间贷款的、是否持有他项权证、是否有还清贷款(注：只有贷款还清之后此房产才能进行交易)

　　他项权证：是专门贷款人持有的。(如果房产要交易，必须带银行还款通知及他项权证到房产交易中心进行注销，之后才能进行交易。)

　　2-1 房屋档案查询

　　房屋有无抵押 ○

　　2贷款是否还清 ○

　　3户主姓名是否与身份证一致 ○

　　4房屋确切建筑年代 ○

　　5确定2000年后的房屋是否有交过维修基金 ○

　　维修基金=面积*50元

　　6福利房与非福利房(是否具有2套福利房) ○

　　问题：如果具有两套福利房，在交易福利房是需补交差价

　　补差价=现在评估价—当年房价

　　补差总额=补差价+税

　　特例补充：夫妻双方共有福利房，如有一方不在人世了，如何处理。(一套是先继承再

　　补差。继承房改，析产一样。两套是先补差再继承。政策总变，以政策为

　　准)析产、继承、换证、遗失交易时按之前发证日期

　　3-1 房价评估过户费

　　首次购房 90平米以下契税 1% 个人所得税 1%

　　税 90-140平米契税1.5% 个人所得税 1%

　　契税3 % 个税1 %

　　营业税 5.6%

　　印花税 5元每平方6元交易费 80工本费(管委会90)

　　备注：140平米以上不给开首次，140平米以内不满5年交全额营业税，140平米

　　以上不满5年交全额营业税，满5年交差额营业税。

　　4-1 资金监管

　　资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按税票监管。

　　5-1 摸号业务办理

　　需携带手续

　　卖方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票

　　买方：身份证、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款(必须带银行卡)、首次证明 6-1 银行转帐

　　15天后各自带身份证、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资金

　　7-1 签订买卖合同

　　8-1 缴纳过户

　　9-1 双方留存资金监管协议

　　第二章税费计算

　　楼层系数

　　门面房交税：评估价*9%=税(基本算法，与实际有出入)

　　门面房交税必须评估。

　　第三章贷款知识

　　贷款流程：

　　1. 收集客户提交资料

　　2. 带资料去银行初步审核

　　3. 评估房屋价值

　　4. 带买卖双方至银行签字提交贷款

　　5. 贷款批下后过户

　　6. 通知买卖双方约定时间过户

　　7. 买方到银行取贷款抵押合同至交易所办理抵押

　　8. 查档

　　9. 复印

　　10. 取号到窗口办理抵押业务，买方留存受理通知单

　　11. 七个工作日后交易所取房产证和他项权证

　　12. 他项权证送银行等放款

　　○1.哪些人能办理贷款

　　对象：工作稳定，有固定收入，有一定的还贷能力。

　　○2.二手房抵押贷款能贷多少

　　决定因素：1.评估公司评估房价

　　2.银行评估贷款人还款能力的大小

　　3.贷款人月均收入

　　4.房龄

　　○3.贷款利率是多少查贷款利息计算表

　　○4.贷款花费是多少：评估费工本费置物保管费保险费

　　邮储银行贷款需提交资料

　　卖方需提交资料：

　　1. 夫妻双方身份证正反面复印件

　　2. 夫妻双方户口本复印件(包括户口本上海花千坊复印件)

　　3. 结婚证复印件(离婚证复印件或单身证明)

　　4. 房产证正副本正反面复印件

　　5. 百花村邮局开户折子复印件

　　备注：以上复印件全部一式两份。

　　买方需提交资料：

　　1.夫妻双方身份证正反面复印件

　　2.夫妻双方户口本复印件(包括户口本上海花千坊复印件)

　　3.结婚证复印件(离婚证复印件或单身证明)

　　4.有工作单位的提供收入证明，个体提供营业执照税务登记

　　5.银行柜台打印半年银行流水并盖章(外地户口需打印一年，个体需打印一年)

　　6.大专以上学历需提供毕业证复印件

　　7.售房合同、定金收据复印件

　　8. 百花村邮局开户折子复印件

　　备注：如买方是石河子以外户口，还需提供派出所、居委会、街道办事处出据的三年以上长期居住证明，一年以上社保证明。以上复印件全部一式两份。

　　中国银行贷款需提交资料：

　　卖方需提交资料：

　　1. 夫妻双方身份证正反面复印件

　　2. 夫妻双方户口本复印件(包括户口本上海花千坊复印件)

　　3. 结婚证复印件(离婚证复印件或单身证明)

　　4. 房产证正副本正反面复印件

　　5. 中行卡复印件

　　买方需提交资料：

　　1.夫妻双方身份证正反面复印件

　　2.夫妻双方户口本复印件(包括户口本上海花千坊复印件)

　　3.结婚证复印件(离婚证复印件或单身证明)

　　4. 有工作单位的提供收入证明，个体提供营业执照税务登记，土地承包的提供当年的土地承包合同。

　　5.银行柜台打印半年银行流水并盖章(外地户口、个体及土地承包的需打印一年) 备注：如买方是外地户口，还需提供缴纳一年以上社保的社保证明。

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