2024中级会计职称《会计实务》练习题

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2024中级会计职称《会计实务》练习题

　　中级会计职称《会计实务》练习题 1

　　多项选择题

　　1、下列关于事业单位结转结余和结余分配核算的叙述正确的有(　　)。

　　A.事业单位应当严格区分财政补助结转结余和非财政补助结转结余

　　B.财政补助结转(结余)不参与事业单位的结余分配、不转人事业基金

　　C.财政补助结余是财政补助项目支出结余资金

　　D.年末将“经营结余”科目余额结转入“非财政补助结余分配”科目

　　2、关于提供劳务收入的确认计量，下列说法中正确的有(　　)。

　　A.安装费，应在资产负债表日根据安装的完工进度确认收入，安装工作是商品销售附带条件的，安装费应在确认商品销售实现时确认收入

　　B.宣传媒介的收费和广告的制作费，应在相关的广告或商业行为开始出现于公众面前时确认收入

　　C.为特定客户开发软件的收费，应在资产负债表日根据开发的完工进度确认收入

　　D.包括在商品售价内可区分的服务费，应在销售商品时确认收入

　　3、 A公司于2014年1月1日以货币资金5190万元购买8公司40%的股权，并对B公司具有重大影响，另支付相关税费10万元。投资当日B公司可辨认净资产公允价值为12500万元，账面价值10000万元，其差额为一项土地使用权所致，该土地使用权尚可使用年限为25年，无残值，按照直线法进行摊销。2014年B公司实现净利润为1000万元，B公司持有可供出售金融资产公允价值增加计入其他综合收益400万元，2014年A公司因顺流交易产生的未实现内部交易利润300万元。2015年1月2日A公司以5800万元将其持有的B公司股权处置。不考虑所得税等其他因素的影响。下列说法中正确的有(　　)。

　　A.长期股权投资初始投资成本为5200万元

　　B.该项投资应采用权益法核算

　　C.投资时不需调整初始投资成本

　　D.处置时应确认投资收益360万元

　　判断题

　　4、合理估计企业资产的减值并提取相应的准备，这体现了谨慎性质量要求;企业将融资租入固定资产视同自有固定资产核算，体现了可理解性要求。(　)

　　5、鉴于商誉或总部资产难以独立产生现金流量，因此，商誉和总部资产通常应当结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。(　)

　　6、如果一项租赁在实质上没有转移与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬，那么该项租赁应认定为经营租赁。(　　)

　　7、在进行控制分析时，只有当投资方不仅拥有对被投资方的权力，并且通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，投资方才能控制被投资方。(　　)

　　简答题

　　8、 XYZ股份有限公司系上市公司(以下简称XYZ公司)，为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%，所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算;除特别说明外，不考虑除增值税、所得税以外的其他相关税费;所售资产均未计提减值准备。销售商品均为正常的生产经营活动，交易价格均为公允价格;商品销售价格均不含增值税;商品销售成本在确认销售收入时逐笔结转。XYZ公司按照实现净利润的10%提取法定盈余公积。

　　XYZ公司2013年度所得税汇算清缴于2014年4月28日完成。XYZ公司2013年度财务会计报告经董事会批准于2014年4月25日对外报出，实际对外公布日为2014年4月30日。

　　XYZ公司财务负责人在日后期间对2013年度财务会计报告进行复核时，对以下交易或事项的会计处理有疑问：

　　(1)B公司为XYZ公司的第二大股东，持有XYZ公司20%的股份，共1800万股。因B公司欠XYZ公司货款 3000万元，逾期未偿还，XYZ公司于2013年4月1日向人民法院提出申请，要求该法院采取诉前保全措施，保全B公司所持有的XYZ公司法人股。同年9月29日，人民法院向XYZ公司送达民事裁定书同意上述申请。

　　XYZ公司于9月30日，对B公司提起诉讼，要求B公司偿还欠款。至2013年12月31日，此案尚在审理中。XYZ公司经估计该诉讼案件很可能胜诉，并可从保全的B公司所持XYZ公司股份的处置收入中收回全部欠款，XYZ公司调整了应交所得税费用。

　　XYZ公司于2013年12月31日进行会计处理如下：

　　借：其他应收款　3000

　　贷：营业外收入　3000

　　(2)10月15日，XYZ公司与乙公司签订合同，约定向乙公司销售一批B产品。合同约定：该批B产品的销售价格为400万元，包括增值税在内的B产品货款分两次等额收取;第一笔货款于合同签订当日收取，第二笔货款于交货时收取。

　　10月15日，XYZ公司收到第一笔货款234万元，并存入银行;XYZ公司尚未开出增值税专用发票。该批B产品的成本估计为280万元。至12月31日，XYZ公司已经开始生产B产品但尚未完工，也未收到第二笔货款。

　　XYZ公司的会计处理如下：

　　借：银行存款 234

　　贷：主营业务收入 200

　　应交税费 ——应交增值税(销项税额)34

　　借：主营业务成本 140

　　贷：库存商品 140

　　(3)8月12日，XYZ公司为研制新产品，在新产品研究阶段发生材料费、人员工资等500万元，会计部门将其作为无形资产核算，并于当年摊销100万元，记入管理费用。假定该研发支出符合税法规定的加计扣除条件。对于涉及的所得税影响，XYZ公司作了以下会计处理：

　　借：所得税费用 100

　　贷：递延所得税负债 100

　　(4)12月1日，XYZ公司与丁公司签订销售合同，向丁公司销售—批D商品。合同规定，D商品的.销售价格为500万元(包括安装费用);XYZ公司负责D商品的安装工作，且安装工作是销售合同的重要组成部分。

　　12月5日，XYZ公司发出D商品，开出的增值税专用发票上注明的D商品销售价格为500万元，增值税额为85万元，款项已收到并存入银行。该批D商品的实际成本为350万元。至12月31日，XYZ公司的安装工作尚未结束。

　　假定按照税法规定，该业务由于已开发票应计入应纳税所得额计算缴纳所得税。

　　XYZ公司的会计处理如下：

　　借：银行存款　 585

　　贷：主营业务收入 500

　　应交税费 ——应交增值税(销项税额)85

　　借：主营业务成本 350

　　贷：库存商品 350

　　(5)9月6日因金融危机影响，XYZ公司对现有生产线进行整合，决定从2014年1月1日起，将以职工自愿方式，辞退其原来某生产车间的职工，并向每人支付10万元的补偿。辞退计划已与职工沟通，达成一致意见，并与当年12月10日经董事会正式批准。该辞退计划将于下一个年度内实施完毕。经预计，10人接受该辞退计划的概率为10%，12人接受的概率为30%，15人接受的概率为60%。

　　XYZ公司按照或有事项有关计算最佳估计数的方法，预计补偿总额为150万元，假定税法规定允许税前扣除。2013年对该事项的处理是：

　　借：制造费用 150

　　贷：预计负债 150

　　期末，该制造费用已经分摊结转入完工产品成本。

　　(6)12月1日，XYZ公司与戊公司签订销售合同，向戊公司销售一批E商品。合同规定：E商品的销售价格为700万元，XYZ公司于2014年4月30日以740万元的价格购回该批E商品。

　　12月1日，XYZ公司根据销售合同发出E商品，开出的增值税专用发票上注明的E商品销售价格为700万元，增值税额为119万元;款项已收到并存入银行;该批E商品的实际成本为600万元。税法规定，税法与会计确认收入和成本的条件相同，假定税法没有将此事项计入应纳税所得额。

　　XYZ公司的会计处理如下：

　　借：银行存款　 819

　　贷：主营业务收入　　700

　　应交税费 ——应交增值税(销项税额)119

　　借：主营业务成本 600

　　贷：库存商品　　600

　　要求：

　　(1)逐项判断上述交易或事项的会计处理是否正确(分别注明其序号即可)。

　　(2)对于其会计处理判断为不正确的，编制相应的调整会计分录。

　　(3)计算填列利润表相关项目的调整金额。

　　(“应交税费”科目要求写出明细科目及专栏名称;答案中的金额单位用万元表示)

　　9、甲公司为上市公司，以生产销售玩具为主营业务，按照当年实现净利润的10%提取法定盈余公积。2×15年3月，会计师事务所对甲公司2×14年度财务报表进行审计时，现场审计人员关注到其2×14年以下交易或事项的会计处理：

　　(1)蓝天公司是甲公司的控股股东。2×14年，蓝天公司与甲公司及其所在地县级人民政府达成三方协议，由蓝天公司先支付给县政府3000万元，再由县政府以政府补助的形式支付给甲公司。

　　甲公司会计处理：甲公司将收到的县政府拨付的3000万元，作为政府补助计人当期营业外收入。

　　(2)10月20日，甲公司向丁公司销售其生产的商品玩具一批，售价为1000万元，成本为800万元，玩具已发出，款项已收到。根据销售合同约定，甲公司有权在未来一年内按照当时的市场价格自丁公司回购同等数量、同等规格的玩具。截至12月31日，甲公司尚未行使回购的权利。

　　甲公司会计处理：2×14年，确认其他应付款1000万元，同时将发出玩具的成本结转至“发出商品”科目。

　　(3)12月30日，甲公司与辛银行签订债务重组协议。协议约定，如果甲公司于次年6月30日前偿还全部长期借款本金8000万元，辛银行将豁免甲公司2×14年度利息400万元以及逾期罚息140万元。该长期借款系甲公司2×11年12月31日从辛银行借入，期限为2年，年利率为5%，每年年末支付利息，到期偿还本金。根据内部资金筹措及还款计划，甲公司预计在2×15年5月还清上述长期借款。

　　甲公司会计处理：2×14年，确认债务重组收益400万元，未计提140万元逾期罚息。

　　(4)12月31日，因合同违约被诉案件尚未判决，经咨询法律顾问后，甲公司认为很可能赔偿的金额为800万元。2×15年2月5日，经法院判决，甲公司应支付赔偿金500万元。当事人双方均不再上诉。甲公司会计处理：2×14年年末，确认预计负债和营业外支出800万元;法院判决后未调整2×14年度财务报表。假定甲公司2×14年度财务报表于2×15年3月31日对外报出。本题不考虑增值税、所得税及其他因素。

　　要求：

　　(1)根据资料(1)判断甲公司会计处理是否正确，并简要说明判断依据，如不正确做出正确的会计处理。

　　(2)根据资料(2)至(4)，逐项判断甲公司会计处理是否正确，并简要说明判断依据;对于不正确的会计处理，编制相应的调整分录(合并结转以前年度损益调整的分录)。

　　10、计算分析题(除题目中有特殊要求外，答案中金额单位以万元表示，有小数的，保留两位小数)

　　甲公司为上市公司，该公司内部审计部门在对其2014年度财务报表进行内审时，对以下交易或事项的会计处理提出疑问：

　　(1)甲公司于2014年9月20日用一项可供售金融资产与乙公司一项专利权进行交换，资产置换日，甲公司换出可供出售金融资产的账面价值为240万元(成本200万元，公允价值变动40万元)，公允价值为300万元;乙公司换出专利权的账面余额为350万元，累计摊销40万元，未计提减值准备，公允价值为300万元。甲公司换入的专利权采用直线法摊销，尚可使用年限为5年，无残值。假定该非货币性资产交换具有商业实质，不考虑增值税的影响。

　　甲公司相关会计处理如下：

　　借：无形资产 240

　　贷：可供出售金融资产一成本 200

　　一公允价值变动 40

　　借：管理费用 16

　　贷：累计摊销 16

　　(2)甲公司于2014年9月25日用一幢办公楼与丙公司的一块土地使用权进行置换，资产置换日，甲公司换出办公楼的原价为10000万元，已提折旧2000万元，未计提减值准备，公允价值为12000万元;丙公司换出土地使用权的账面价值为6000万元，公允价值为12000万元。甲公司将换人的土地使用权直接对外出租。2014年取得租金收入500万元，该土地使用权尚可使用年限为50年，采用直线法摊销，无残值。甲公司换出办公楼应交的营业税税额为600万元，不考虑其他税费。假定该项非货币性资产交换具有商业实质。甲公司相关会计处理如下：

　　借：固定资产清理 8000

　　累计折旧 2000

　　贷：固定资产 10000

　　借：投资性房地产 12600

　　贷：固定资产清理 12000

　　应交税费一应交营业税 600

　　借：固定资产清理 4000

　　贷：营业外收入 4000

　　借：银行存款 500

　　贷：其他业务收入 500

　　借：其他业务成本 84

　　贷：投资性房地产累计摊销 84

　　要求：根据资料(1)和(2)，逐项判断甲公司会计处理是否正确;如不正确，简要说明理由，并编制更正有关差错的会计分录。(有关差错更正按当期差错处理，不要求编制结转损益的会计分录)

　　中级会计职称《会计实务》练习题 2

　　一、单项选择题

　　1.下列各项资产中不属于投资性房地产的是( )。

　　A.用于赚取租金的房地产

　　B.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　C.赚取租金和资本增值两者兼有而持有的房地产

　　D.为经营管理而持有的房地产

　　【答案】D

　　【解析】为经营管理而持有的房地产属于自用房地产，选项D正确。

　　2.2012年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地得使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2012年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2012年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房的实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值为( )万元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　【答案】A

　　【解析】英明公司2012年9月15日投资性房地产的入账价值=900/2+120=570(万元)。

　　3.2013年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提髙厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为( )万元。

　　A.2150

　　B.1550

　　C.1400

　　D.2000

　　【答案】B

　　【解析】2013年12月10日该投资性房地产的入账价值=(2000-600)+150=1550(万元)。

　　4.英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2012年9月20日自行建造的办公楼达到预定可使用状态并于当日对外出租，该办公楼建造成本为5150万元，预计使用年限为25年，预计净残值为150万元。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2012年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。

　　A.0

　　B.50

　　C.200

　　D.100

　　【答案】B

　　【解析】2012年该办公楼应计提的折旧额=(5150-150)/25×3/12=50(万元)。

　　5.某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日以银行存款515万元购入一幢办公楼并于当日对外出租。2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响营业利润的金额为( )万元。

　　A.42

　　B.40

　　C.44

　　D.38

　　【答案】A

　　【解析】影响营业利润的金额=550-508=42(万元)，处置时公允价值变动损益借方7万元转入其他业务成本，不影响营业利润。

　　6.甲公司将一栋写字楼租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。2013年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系甲公司自行建造，于2008年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。2013年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　【答案】D

　　【解析】2013年1月1日甲公司该项投资性房地产转换前的账面价值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(万元)，转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额=(48000-39050)×10%=895(万元)。

　　7.2012年2月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该项土地使用权应计提的摊销额为( )万元。

　　A.60

　　B.100

　　C.120

　　D.240

　　【答案】B

　　【解析】该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同，故其2012年度应计提的摊销额=(1200-200)÷10=100(万元)。

　　二、多项选择题

　　1.下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有( )。

　　A.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

　　B.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

　　C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

　　D.一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

　　【答案】ABCD

　　2.关于投资性房地产初始计量的说法中正确的有( )。

　　A.企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，用于出租(或资本增值)的部分应当予以单独确认的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行分配

　　B.在公允价值模式计量下，外购的投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其入账价值的确定与采用成本模式计量的'投资性房地产一致

　　C.企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产或无形资产转换为投资性房地产

　　D.自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

　　【答案】ABCD

　　3.2012年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。2012年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。2012年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元(其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元)。至2012年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2012年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。下列关于上述业务的会计处理正确的有( )。

　　A.借：投资性房地产——在建 2000

　　贷：投资性房地产——成本 1600

　　——公允价值变动 400

　　B.借：投资性房地产——在建 300

　　贷：银行存款 300

　　C.借：投资性房地产——成本 2300

　　贷：投资性房地产——在建 2300

　　D.借：投资性房地产——在建 301

　　贷：银行存款 301

　　【答案】ABC

　　【解析】投资性房地产日常维护费用，应当在发生时计入当期损益，会计处理：

　　借：其他业务成本 1

　　贷：银行存款 1

　　选项D错误。

　　4.下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有( )。

　　A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

　　B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

　　C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

　　D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

　　【答案】BD

　　5.英明企业采用成本模式对投资性房地产核算。2012年11月30日，英明企业将一栋办公楼出租给小雪企业。办公楼成本为1800万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，小雪企业每月支付英明企业租金8万元。当年12月31日，这栋办公楼出现减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。对于上述事项，说法正确的有( )。

　　A.英明企业每月计提折旧的金额为7.5万元.

　　B.英明企业计提减值准备的金额为300万元

　　C.英明企业确认其他业务收入的金额为8万元

　　D.该投资性房地产影响英明企业营业利润的金额为-299.5万元

　　【答案】ABCD

　　【解析】(1)计提折旧：

　　每月计提的折旧=1800÷20÷12=7.5(万元)。

　　借：其他业务成本 7.5

　　贷：投资性房地产累计折旧 7.5

　　(2)确认租金：

　　借：银行存款(或其他应收款) 8

　　贷：其他业务收入 8

　　(3)计提减值准备：

　　借：资产减值损失 300

　　贷：投资性房地产减值准备 300

　　该投资性房地产影响英明公司当年营业利润的金额=-7.5+8-300=-299.5(万元)。

　　三、判断题

　　1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。( )

　　【答案】√

　　2.某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。( )

　　【答案】√

　　3.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分不能单独计量和出售的，应当确认为固定资产或无形资产。( )

　　【答案】√

　　4.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。( )

　　【答案】√

　　5.企业将自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，“投资性房地产”科目按照转换前的自用房地产的原值入账。( )

　　【答案】√

　　6.只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。( )

　　【答案】√

　　7.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应将其作为无形资产或者固定资产核算，再开发期间不计提折旧或摊销。( )

　　【答案】×

　　【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

　　四、计算分析题

　　恒通公司以成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年至2012年发生如下与投资性房地产有关的业务：

　　(1)2010年1月1日将一项自用厂房用于出租，租赁期为3年，每年租金250万元于每年年末收取。该厂房为2008年11月10日以银行存款2500万元购入，发生直接相关税费150万元，另外购入后发生资本化的装修费500万元，2008年12月2日达到预定可使用状态，该厂房预计使用寿命为20年，预计净残值150万元，采用年限平均法计提折旧，2009年12月31日前未发生减值。2010年年末也未发现减值迹象。

　　(2)2011年12月31日恒通公司经测试表明该厂房公允价值减去处置费用后的净额为2250万元，预计未来现金流量现值为2500万元。假定计提减值后折旧方法、折旧年限均未发生变化，预计净残值为0。

　　(3)2012年12月31日租赁期届满，承租人与恒通公司续租并要求恒通公司对该厂房进行改扩建，改扩建过程中发生符合资本化条件的支出200万元，以银行存款支付。2013年3月31日，改扩建工程完工。

　　要求：根据上述业务，不考虑其他因素，编制恒通公司与该项投资性房地产相关的会计分录。(计算结果保留两位小数，答案中的金额单位万元表示)

　　【答案】

　　2010年1月1日转换日：

　　借：投资性房地产 3150

　　累计折旧 150

　　贷：固定资产 3150

　　投资性房地产累计折旧(摊销) 150

　　2010年确认租金收入：

　　借：银行存款 250

　　贷：其他业务收入 250