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2017年房产估价师考试模拟真题
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一、单项选择题
1.城市房屋拆迁是指( )。
A.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，仅对使用人进行补偿或安置的行为
B.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为
C.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内集体私有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿或安置的行为
D.取得房屋拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为
2.拆迁人是指( )。
A.市、县房屋行政主管部门
B.取得房屋拆迁许可证的单位
C.市、县规划行政主管部门
D.专门从事房屋拆迁的单位
3.下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是( )。
A.搬迁期限不同于拆迁期限
B.拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完成拆迁事宜的期限
C.拆迁期限从属于搬迁期限
D.搬迁期限不能超出拆迁期限
4.《房屋拆迁许可证》是由房屋拆迁管理部门发给( )拆迁房屋的法律凭证。
A.房地产开发公司
B.房地产管理机构
C.被拆迁人
D.拆迁申请人
5.房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定将《房屋拆迁许可证》中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以( )的形式予以公布。
A.房屋拆迁公告
B.房屋拆迁通知
C.房屋拆迁通告
D.房屋拆迁报道
6.下列关于拆迁协议，表述不正确的是( )。
A.拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同
B.拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》
C.拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定
D.补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容
7.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除( )房屋，必须经公证机关公证。
A.共有
B.抵押
C.出租
D.代管
8.货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )确定。
A.房地产市场成交价格
B.房地产市场租赁价格
C.房地产市场成本价格
D.房地产市场评估价格
9.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。
A.货币补偿
B.产权调换
C.产权调换或货币补偿
D.加倍补偿
10.房屋拆迁补偿的对象是( )。
A.被拆除房屋的所有人
B.被拆除房屋的使用人
C.被拆除房屋的所有人和使用人
D.被拆除房屋的代管人
11.下列在确定房屋货币拆迁补偿标准时，关于房屋“用途”的说法不正确的是( )。
A.“用途”是指被拆迁房屋所有权证书上标明的用途
B.所有权证书未标明用途的，以营业执照上载明的用途为准
C.产权档案未记录用途的，以实际用途为准
D.实际用途的界定以是否依法征得规划等部门同意，是否取得合法手续为依据
12.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订( )。
A.租赁协议
B.买卖协议
C.购买协议
D.合作协议
13.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向( )办理证据保全。
A.公安机关
B.司法机关
C.公证机关
D.人民法院
14.拆除公益事业房屋，通常采用( )评估。
A.市场法
B.路线价法
C.假设开发法
D.成本法
15.违章建筑是指( )。
A.在城市规划区内，已取得建设工程规划许可证而建设的建筑物和构筑物
B.在城市规划区内，未取得《房屋所有权证》或者违反城市房地产管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
C.在城市规划区内，未取得《土地使用权证》或者违反土地管理法律、法规而建设的建筑物和构筑物
D.在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定而建设的建筑物和构筑物
16.房屋拆迁实施过程中，违章建筑应由( )认定。
A.拆迁人
B.拆迁主管部门
C.规划行政主管部门
D.房地产权属登记部门
17.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格
B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格
C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格
D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
18.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是( )。
A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构
B.受托估价机构可以转让受托的估价业务
C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字
D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
19.城市房屋拆迁估价时点一般为( )之日。
A.房屋拆迁公告发布
B.房屋拆迁许可证颁发
C.签订房屋拆迁协议
D.房屋拆迁实施
20.城市房屋拆迁估价方法一般应当采用( )。
A.路线价法
B.成本法
C.假设开发法
D.市场比较法
21.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向( )申请鉴定。
A.拆迁主管部门
B.房地产权属登记部门
C.城市规划行政主管部门
D.《房产测绘管理办法》规定的房屋面积鉴定机构
22.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向( )咨询。
A.委托人
B.估价机构
C.拆迁主管部门
D.城市规划行政主管部门
23.拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起( )日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A.5
B.7
C.10
D.15
24.拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在( )日内出具估价报告。
A.5
B.7
C.10
D.15
25.拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的，自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起( )日内，可以向被拆迁房屋所在地的房地产估价专家委员会申请技术鉴定。
A.5
B.7
C.10
D.15
26.估价专家委员会应当自收到申请之日起( )日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
A.5
B.7
C.10
D.15
27.实施裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府
B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C.县级以上地方人民政府
D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
28.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门
B.A市城乡规划管理部门
C.A市房屋拆迁管理部门
D.A市人民政府
29.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日( )日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
A.15
B.30
C.45
D.60
30.裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院( )。
A.不予受理
B.予以受理
C.先予执行
D.强制执行
31.行政裁决以事实为依据、以法律为准绳，坚持公平、公正、( )的原则。
A.公开
B.自愿
C.及时
D.诚实信用
32.( )负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门
C.市、县人民政府城市建设管理部门
D.市、县人民政府城乡规划管理部门
33.作为自然人的申请人死亡，( )天之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，房屋拆迁管理部门应终结裁决并书面告知当事人。
A.7
B.10
C.15
D.30
34.拆迁强制执行的要求中，房屋拆迁管理部门申请强制拆迁，应当提前( )日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。
A.7
B.10
C.15
D.30
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二、多项选择题
1.下列属于《城市房屋拆迁管理条例》所调整行为的有( )。
A.在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的活动
B.对城市规划区内国有土地上被拆迁所有人进行补偿、安置
C.集体土地上的拆迁行为
D.不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为
E.自拆自建行为
2.下面A市房屋拆迁管理部门所介绍的其监督管理职责的说法正确的是( )。
A.作为拆迁人，接受拆迁委托
B.房屋拆迁许可证的审批
C.拆迁委托合同的备案管理
D.受理强制拆迁的申请
E.拆迁补偿安置资金使用的监督
3.根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，A市B公司申请领取房屋拆迁许可证时，应向A市房屋拆迁管理部门提交的资料包括下列( )。
A.建设项目批准文件
B.建设用地规划许可证
C.房屋所有权证
D.国有土地使用权批准文件
E.拆迁计划和拆迁方案
4.拆迁的实施方式主要包括( )。
A.自行拆迁
B.委托拆迁
C.政府拆迁
D.单位拆迁
E.社会拆迁
5.下列关于房屋产权调换的含义，表述正确的是( )。
A.房屋产权调换指拆迁人用自己建造的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
B.房屋产权调换指拆迁人用自己购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
C.房屋产权调换指被拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
D.房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为
E.房屋产权调换指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的租赁价与调换房屋的评估价进行结算调换差价的行为
6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的( )等因素，用房地产市场评估的办法确定。
A.实物
B.地点
C.区位
D.用途
E.建筑面积
7.拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，应( )。
A.由拆迁人对房屋所有人进行补偿，由所有人对承租人进行安置
B.由拆迁人对房屋所有人进行补偿，对承租人进行安置
C.实行货币补偿，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋撤消租赁协议
D.实行产权调换
E.被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议
8.下列关于A市w房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是( )。
A.要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置
B.被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效
C.及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行
D.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前已征得抵押权人认可
E.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
9.临时建筑是指( )的建筑物、构筑物和其他设施。
A.必须限期拆除
B.结构简易
C.结构复杂
D.永久性
E.临时性
10.拆迁估价机构的确定应当( )，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构。
A.公平
B.公正
C.公开
D.自愿
E.透明
11.城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以( )。
A.向原估价机构申请复估
B.申请行政复议
C.向人民法院提起诉讼
D.自行委托估价机构评估
E.申请估价专家委员会鉴定
12.有下列( )行为的估价机构和估价人员，应当按照《城市房地产中介服务管理规定》、《注册房地产估价师管理办法》等规定进行处罚，或记入其信用档案。
A.允许他人借用自己的名义从事拆迁估价活动或者转让、变相转让受托的拆迁估价业务的
B.与拆迁当事人一方串通，损害对方合法权益的
C.以回扣等不正当竞争手段获取拆迁估价业务的
D.多次被申请鉴定，经查证确实不存在问题的
E.违反《城市房屋拆迁估价指导意见》规定的
13.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包括( )等事项。
A.补偿方式和补偿金额
B.安置用房面积和安置地点
C.搬迁期限
D.搬迁协议
E.搬迁过渡方式和过渡期限
14.达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式包括( )。
A.行政裁决
B.依法起诉
C.强制拆迁
D.仲裁
E.协商
15.下列关于强制拆迁，说法正确的是( )。
A.《城市房屋拆迁管理条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁
B.实施强制拆迁必须以裁决为前提
C.对在裁决规定的搬迁期限内搬迁的，可以依法强制拆迁
D.实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行
E.实施行政强制拆迁，也可由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
16.城市房屋拆迁行政裁决的主要制度包括( )。
A.行政调解制度
B.报告制度
C.集体决策制度
D.不服行政裁决的救济制度
E.拆迁听证制度
17.行政裁决应当以事实为依据、以法律为准绳，坚持( )的原则。
A.公平
B.公正
C.公开
D.及时
E.诚实信用
18.下列( )属于拆迁人申请行政裁决应当提交的资料。
A.裁决申请书
B.申请人的身份证明
C.被拆迁房屋权属证明材料
D.被拆迁房屋的估价报告
E.申请裁决的理由及相关证明资料
19.下列属于房屋拆迁管理部门中止裁决情形的有( )。
A.发现新的需要查证的事实
B.受理裁决申请后，当事人自行达成协议的
C.作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的
D.发现申请人或者被申请人不是裁决当事人的
E.裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的
20.下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是( )。
A.未经行政裁决，不得实旅行政强制拆迁
B.拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁
C.强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全
D.行政强制拆迁应当严格依法进行
E.申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件
三、判断题
1.自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。 ( )
2.集体土地上的拆迁行为按照《城市房屋拆迁管理条例》执行。 ( )
3.国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。 ( )
4.房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，不宜对拆迁范围进行现场调查。 ( )
5.在拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁补偿安置，对于拆迁补偿安置以及相关的问题，拆迁当事人应该对双方的权利和义务作出明确的界定。( )
6.拆除代管房屋是否公证，由双方当事人自主选择。 ( )
7.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，但可以接受拆迁委托。 ( )
8.《城市房屋拆迁管理条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 ( )
9.货币补偿指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算的方式补偿给被拆除房屋的使用人。 ( )
10.拆除非公益事业房屋的附属物，可以作产权调换，也可以货币补偿。( )
11.一幢房屋，其价值仅受建筑结构、区位等影响，不受产权状况的影响。 ( )
12.在拆迁房屋评估时，要考虑房屋本身及占用的土地，不用考虑被拆迁人拥有的院落及附属设施。 ( )
13.房地产是实物、权益和区位三者的结合物。实物是其中具体的部分，如建筑物的结构、外观、质量、功能和土地的形状等。权益是其中无形的部分，如房屋的所有权。 ( )
14.产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向人民法院办理证据保全。 ( )
15.城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。 ( )
16.城市房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )
17.被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的可以通过委托评估确定。 ( )
18.拆迁估价实务中，对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产行政主管部门申请确认。 ( )
19.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日90日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。 ( )
20.为了不影响拆迁工作的顺利进行，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。 ( )
21.如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。 ( )
22.没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理;当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理。 ( )
23.当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间应计入裁决时限。 ( )
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