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2017房产估价师考试《制度与政策》复习题及答案
1、建设工程开工实行( )许可证制度。
A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
2、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
3、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年。
A、50
B、45
C、40
D、35
4、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
5、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度。
A、评估
B、成交
C、协议
D、核定
6、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
7、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府( )管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
8、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为( )年。
A、40
B、50
C、66
D、70
9、房地产开发项目竣工，经( )后，方可交付使用。
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位认可
D、办理产权登记
10、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
11、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为( )。
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
13、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。
A、二年
B、一年
C、六个月
D、三个月
14、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
15、建设用地规划管理由( )部门负责。
A、建设
B、房地产管理
C、城市规划行政主管
D、土地管理
16、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。
A、他项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
17、房屋产权总登记、验证、换证，应当由( )发布公告。
A、县级以上地方人民政府
B、当地房地产管理部门
C、当地建设行政管理部门
D、当地房屋产权监理处
18、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )。
A、由出让方、受让方平等协商确定
B、由专业人士评估确定
C、由政府决定
D、不得低于按国家规定所确定的最低价
19、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
20、( )不是《城市房地产管理法》规定的合同。
A、土地使用权出让合同
B、房地产转让合同
C、房屋租赁合同
D、商品房购销合同
【参考答案】
1、C 2、C 3、A 4、C 5、C 6、A 7、A 8、A 9、C 10、A 11、C 12、A 13、C 14、D 15、D 16、A 17、B 18、A 19、D 20、A
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