二手房交易流程及注意事项

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二手房交易流程及注意事项

　　想买二手房去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!下面小编为大家整理了二手房的交易流程及注意事项，一起来看看吧。

　　二手房交易注意事项：

　　二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。

　　1、二手房最初交易时间

　　二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

　　2、原户主出卖房子原因

　　了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

　　3、查看二手房户型图

　　在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

　　4、二手房验房是清点附送物品

　　二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

　　5、二手房室内设施及质量问题

　　二手房在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

　　6、门窗的灵活

　　性检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

　　7、二手房验收查看缺陷

　　二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

　　8、二手房原房主费用问题

　　二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

　　9、二手房证件和过户手续是否齐全

　　对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。二手房嘉义市需要办的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

　　10、二手房验房注意房子的清洁

　　在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

　　二手房交易有哪些流程和注意事项呢

　　天就找找房源，给客户带看，剩下的都是磨嘴皮子打电话，这是绝大多数人眼中的房产中介经纪人的工作日常，殊不知，房产中介经纪人的工作远远比这个复杂，且不说日产做业务的辛苦，一旦成单，他们的服务才真的开始，而且要做好这后续的工作也非常不简单。

　　而且对于业主或者客户来讲，一旦成交，彼此都想了解服务的进展，比如办理过户，对接银行，办理贷款等等，除了日常电话微信或者上门的一对一沟通之外，亿房通房产中介管理软件，通过交易流程管理，可以让经纪人将最新的进展录入系统，客户则可以通过亿房通小程序随时查询进度，不用来店里，也照样可以了解房屋交易的进展。

　　那么对于房产中介经纪人，业主和客户来讲，房屋交易都有哪些需要注意的流程和细节呢？亿房通给您梳理一下（若不同城市因政策原因，细节有不同的，请不要在意哈）：

　　1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付

　　2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案

　　3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务

　　5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右

　　6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右

　　7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日

　　8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右

　　9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　划重点：二手房交易最容易出现麻烦的地方就是各种材料，所以把所有材料分门别类地整理出来可以使二手房交易更加顺畅。

　　二手房交易流程及注意事项

　　第一步查询个人资质和房屋具体情况。首先要知道自己有没有购房资格和贷款资格，其次要知道这套房子的产权是否清晰，是否有查封，是否有抵押，是否有租赁，要看到产权证的原件。

　　第二步签合同交定金。签合同时房产证上面有谁的名字谁就得到场，如果实在不能到场也要出具亲笔签字的授权书及视频。定金交多少可以和房主协商，但不能超过总房款的20%。签合同的时候一定要看好合同的各项条款，尤其是附加条款，一定要约定清楚各个款项由谁支付，支付方式，支付条件和支付节点，也要注明双方的违约责任。还要约定好交房时间，交房时房屋内的各种物品归谁。最后还有最重要的一点就是原房主的户口迁出时间和违约责任也一定要约定好。

　　第三步网签，备案。合同签好后要催促中介尽快备案，这样这套房子才算真正被你锁定，才能避免一房两卖。

　　第四步进行银行贷款面签。和中介合作的银行不止一家，每家银行的利率也会有所不同，问清楚选择一家利率相对较低的银行贷款。

　　第五步放贷，过户。银行放贷之后就要付首付款到房产局交税过户了，过户没有太多要注意的，付首付款一定要走资金监管，这样才能确保你拿到房款的同时，卖家才能拿到首付款。

　　第六步交房。交房日要检查好房屋内的物品是否齐全，然后查询好是否拖欠水、电、煤气费等费用。到物业查询是否欠物业费并交接物业。

　　第七步迁户口。按合同的规定时间内催促业主尽快将户口迁出。

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