广州公积金的实施办法-办法

　　新版公积金个人住房贷款实施办法征求公众意见，贷款门槛提高。

　　广州可以“重贷”公积金的政策或发生重大变化，新版《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(下文简称《办法》)开始征求公众意见，与现行办法最大不同在于，即便还清“旧债”也不能重新贷住房公积金，也就是说，有住房公积金贷款资格的职工或将只能贷一次款。

　　三种情况或不给予贷款

　　昨日，《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)(以下简称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(征求意见稿)(以下简称《通知》)在广州住房公积金官网公示。其中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款，并将公积金贷款买二套房首付提至七成。

　　此外，申请住房公积金贷款门槛与现行办法相比有提高，如果是广州本市户籍人口，申请贷款时已连续缴存住房公积金的时间由现行6个月以上(含6个月)提高至24个月以上(含24个月)；外地户籍人口则由目前12个月以上(含12个月)提高至36个月以上(含36个月)。

　　《办法》明确，将对三种情况不给予贷款，分别是———建筑结构为砖木结构、混合结构；用途为非居住用房及低密度商品住宅；已使用过住房公积金贷款。

　　第三种不予贷款的情况尤其值得关注。其实，中央国家机关住房资金管理中心今年出台新规，已规定从今年起对第二次使用公积金贷款做出限制性规定：职工首次使用公积金贷款结清满5年后，才能再次申请公积金贷款，而且对购买第三套房的，将不予受理。

　　此前，广州规定，在满足贷款条件的前提下，首套房公积金贷款结清后，可再次申请公积金贷款，但第三套房也已停贷。新版办法则更加收窄范围，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款。

　　公积金管理中心相关人士说，这次调整主要是为了顺应国家对房地产宏观调控的要求，对第二次使用公积金贷款购房的行为不予支持，另一方面则是因为贷公积金的人太多，导致公积金贷款额度吃紧。目前，条款还处于征求意见阶段。业内则认为，叫停公积金二次贷款对投资客影响不大，但对改善型买家带来巨大影响。

　　可贷公积金额度计算方法或变

　　根据新版通知规定，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买保障性住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款额度不超过所购房屋价格的80%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；对购买第二套住房的家庭，贷款额度不超过所购房屋价格的30%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　也就是说，广州公积金贷款购买二套房首付将由目前的六成提升到七成。这与去年末“穗六条”出台提高二套房首付比例一致。

　　此外，根据《通知》，可贷公积金的额度计算方法或将发生变化，计算公式由当前的【(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2】改为【账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×2】。

　　如果仅从计算公式看，而不考虑最高限额，同样的公积金账户余额，月缴存额和到退休年龄月数也不变，可以贷款的公积金额度却有所减少，减少的贷款额度为月缴存额×到退休年龄月数×2。此外，原来最高限额的50万(1人)和80万(2人)并未变。

　　以职工的诚信记录

　　作为重要审批依据值得一提的是，《办法》对住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对于出现下列情况的职工限制贷款：以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款3年后才可申请住房公积金贷款；提供虚假资料骗取贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录4年，其间不受理其住房公积金贷款申请；人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含6期)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

　　公众如对《办法》和《通知》有任何意见建议，可在20xx年4月10日前通过电子邮件方式将意见发至gzgjj@ gz.gov.cn。

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