小区物业管理需要明确管理职责

　　需要明确管理职责物业管理经常得到不许多业主的满意，根本原因对于物业管理公司何与其他专业管理部门职责划分不够明确，首先我们要知道物业管理其实就是综合、统一的管理，避免了传统房屋管理体制下住户挨门挨户交费、出了问题各家扯皮推诿的弊端，对于小区内公共设施，不能全部由物业公司负责，还需各个部门的配合，所以明确职责非常重要：

　　一、物业小区内住宅楼低压供电设施管理职责

　　使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内（不包括配电箱和计费电度表）至用户的供电线路及设备，由物业管理公司负责维修、管理。

　　使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内（不包括兀接箱和计费电度表）至用户的.供电线路及设备，由物业管理公司负责维护、管理。

　　上述界限以外供电线路及设备由供电部门与建设单位协商落实维护管理职责。

　　二、物业小区内供水设施管理职责

　　高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层以楼外自来水表为界。界限以外（含计费水表）的供水管线及设备，由供水部门负责维护、管理；界限以内（含水表井）至用户的供水管线及设备由物业管理公司负责维护、管理。

　　三、物业小区内道路和市政排水设施的管理职责

　　以3.5米路宽为界。凡道路宽度在3.5米（含3.5米）以上的，其道路和埋设在道路下的市政排水设施，由市政工程管理部门负责维护、管理；道路宽度在3.5米以下的，由物业管理公司负责维护、管理。

　　物业小区内各种地下设施检查井井盖的维护、管理，由地下设施检查井的产权单位负责。有关产权单位也可以委托物业管理公司维护、管理。

　　四、物业小区内的供热设施管理职责采用锅炉供热的，其供热设备、设施及供热管线均由物业管理公司负责维护、管理。

　　采用集中供热的，其供热设备、设施及供热管线，均由集中供热部门负责维护、管理。集中供热部门可将居住区内供热交换站及二次供热管线、用户室内散热设备等，委托物业管理公司维护管理。

　　五、物业小区内环境卫生管理职责