单位集资建房房产证办理方法

单位集资建房房产证办理方法

　　有很多的人都有单位集资的房子，但是不知道怎么办理单位集资建房房产证。下面为您精心推荐了单位集资建房房产证办理技巧，希望对您有所帮助。

单位集资建房房产证办理方法

　　单位集资建房房产证办理流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　一、需提交的资料

　　1、房屋所有权证(收原件);

　　2、商品房预销售合同(收原件);

　　3、不动产发票(交易联原件);

　　4、查档证明(收原件);

　　5、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写);

　　6、买受人身份证(验原件收复印件);

　　7、售房单位法定代表人授权委托书(收原件);

　　8、受托人身份证(验原件收复印件);

　　9、属预购商品房的，还需提交合同备案回执单(收原件);

　　10、若有共有人，还需提交共有人资格、持证人及份额证明资料(收原件);

　　11、合同印花税、契税完税凭证(收原件);

　　12、法院判决(仲裁)或调解的，需提交法院判决(裁定)书或调解书和生效的法律文书证明，如需协助执行的需提交协助执行通知书;权属证书作废的，还需提交登报作废公告原版报纸(均收原件)。

　　1、集资房只有城市中会出现，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的`职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有。

　　2、其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

　　3、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，所以集资房是没有独立的房产登记凭证。

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