离婚房产纠纷处理方法介绍

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离婚房产纠纷处理方法介绍

　　当我们遇到一离婚房产纠纷的情况时，应该怎么办呢?下面是百分网小编为你精心推荐的离婚房产纠纷处理方法，希望对您有所帮助。

离婚房产纠纷处理方法介绍

　　离婚房产纠纷处理方法

　　1、婚前购买的房产并且贷款已经付清的分配。若是婚前由一方全资购买,则不管是离婚后还是婚姻续存期间都是属于个人财产而不必纳入夫妻共同财产的划分中来。(如果没有特殊情况的话。)若是双方共同出资购买,则根据双方的出资凭证划分比例进行房产产权的划分。(也可以私下协商。)

　　2、婚后购买的房屋的分配。婚后购买的房屋就是夫妻共同财产,此时就算房产证上只有一方的姓名,也算为夫妻共同财产需要进一步划分而不是仅仅为个人财产。

　　3、不管是婚前购买房产还是婚后购买房产,只要是两人双方一起还的贷款,婚后共同还贷部分和部分算作夫妻共同财产要进行进一步划分。

　　4、父母为子女出资所购房屋的分配。若是婚前,则默许为只对该子女的赠与,不算做夫妻共同财产,离婚后直接作为个人财产。(出资方明确说明是赠与两人的.除外。)若是婚后,则默许为夫妻共同财产,离婚后需要进行进一步的划分。(出资方明确说明赠与一方的除外。)

　　以上只是简单的就几个普通的方面进行说明。实际情况会更加复杂。

　　由于房屋因为土地的稀缺性及政府的发展政策,其他一般的商品会随着购买时间增加而贬值,可是房屋会随着时间增加而,房屋在婚姻续存期间产生的应该作为夫妻共同财产,原始部分可根据具体情况考虑为个人财产。另外,离婚后如果一方没有经济能力租房则另一方要对其提供帮助,仍然可以有一段时间居住在之前的房屋中。

　　离婚房产纠纷处理原则

　　(1)婚后所得房产有约定的，从其约定，没有约定的为夫妻双方共同共有。婚前一方所得房产，婚后经过8年为双方共同共有。

　　(2)对夫妻共同共有的房产，分割时，不能只考虑财产来源，还需考虑双方对家庭贡献大小，坚持二者兼顾原则。

　　(3)对夫妻共有房产，分割时应考虑保护妇女和无过错一方的原则。

　　(4)对夫妻共有房产，分割时应根据有利于生产、生活，有助于发挥房产实际效用原则。

　　(5)夫妻共有房产，当涉及案外人利益的，离婚时不作处理。夫妻共有房产涉及案外人利益的，大致有以下几种情况：

　　1.夫妻与他人合伙经营而共同购置房产;

　　2.一方在婚姻关系存续期间与其他法定继承人共同继承取得共有房产，在法定继承人尚未析产以前，夫妻离婚，其配偶主张分割对方因继承取得的共有房产。

　　当夫妻共有房产涉及案外人利益的，在离婚中不作处理，由当事人另行起诉。

　　离婚房产分割的方法

　　1.婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;

　　2.对父母出资为子女购房的处理：

　　① 父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　② 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　3.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。

　　4.婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:

　　① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;

　　② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;

　　③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;

　　5.离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用，等到取得所有权后另行起诉，解决最终的所有权归属问题。

　　6.夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：

　　① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　7.对房屋增值部分的处理

　　房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬职，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分因属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

　　8.对生活困难方的帮助

　　离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平，属于生活苦难人员，另外一方要对其进行帮助，换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的，仍可以居住在离婚前的房屋内。

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