有房产证没有土地证能不能过户

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有房产证没有土地证能不能过户

　　很多人买房时往往只重视房子是否有房产证，却忽略了该房产是否有土地证的问题。你知道有房产证没有土地证可以过户吗?下面是百分网小编为你精心推荐的有房产证没有土地证可以过户吗，希望对您有所帮助。

有房产证没有土地证能不能过户

　　有房产证没有土地证可以过户吗

　　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

　　在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

　　有房产证没有土地证的风险

　　如果你在买房时只拿到了房产证，却没有拿到土地证，那么你将承担一定的风险。比如，你会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权，而且你的房子想要进行再交易也会变得十分困难，因为根据规定，房产如果要上市交易，那就必须出示房产证和土地证。

　　此外，由于房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

　　土地证和房产证区别

　　土地证，全称是土地使用证，改证说明了房屋所在土地的租用纪录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。就需要购买土地的使用权，是有期限的，一般是50年或者是70年。

　　房产证，是房屋的产权证明。这是与土地证的大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的是确认房屋的权利人和房屋面积，用途，地理位置等信息数据。是房屋的.身份证。

　　二者分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。我们拥有房屋的权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为土地都是国家的。

　　有了房屋的权，那么我们就可以对房屋进行买卖，建设和拆除等而不受其他人干预，同时他人也无权干涉。

　　但是，土地的使用权是和土地的权不等价的。只有使用的权利，但是没有权。打比方来说，土地使用权的话，如果我们土地想予以买卖，我们就需要书面给出土地使用权转让合同。该项会在土地使用证上明确的，包括价格等。

　　土地证和房产证的有无的问题

　　土地使用证不是发给终房主的，是开发商在征得土地的时候，国土资源管理部门发给开发商的，而且土地证只能证明土地的使用人是谁，土地的终归属权还是国家，购房人只是拥有这块土地上建筑物的证明，房子是你的，但地是国家的，所以你没有土地证。

　　再者，买房子当然需要办理房产证，但是不一定需要办理土地证。

　　情况1：如果你购买的是商品房小区的商品房，则你只需要办理一个<房产证>证明所购房屋的产权归属，因<国有土地使用权证>是只有一个，地块以该小区地块为一个单位，也只颁发一个土地证，使用权人登记是开发商，房子开始销售后，该土地使用权由全体业主共有.而至房子销售完毕后，也不一定办理土地使用权人的登记变更手续，即土地证上的使用权人仍然是登记着原来的开发商，但是实际上真正的土地使用权人是全体业主.各业主只需要领取各自的<房地产权证>就行。

　　情况2：如果你购买的是一个独立的一栋楼房，且该土地证所涉土地就限于该栋楼房，则除了<房地产权证>外，仍有必要领取<国有土地使用权证>。如城市里在国有土地上建设的私人楼房，房产商开发的别墅是否有独立的<国有土地使用权证>，要视情况而定。如果开发商是逐一办理土地证，则每一栋别墅也可以有独立的土地证，但是，一般开发商不会那样做，那样麻烦，而且对其也不利.

　　另外，如果只有土地证而没有房产证，而且房子已经建成的，除非是历史遗留问题，否则，等于是没有办理相应规划、开工、竣工的违章建筑。如果房屋性质和土地规划用途相符的话，可以到所在地的房管部门接受处罚，补办相应房产证。但如果不符的话，房产证就一定办不下来了。

　　所以说，房子是一定要有房产证的，但是一般情况下，是否有土地证不是那么重要。如果有需要的话，可以咨询一下开发商。

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