安置房房产证加名字的方法

安置房房产证加名字的方法

　　安置房房产证加名字是现在的流行趋势，你知道怎么给安置房房产证加名字呢?下面是百分网小编为你精心推荐的安置房房产证加名字的流程，希望对您有所帮助。

安置房房产证加名字的方法

　　安置房房产证加名字流程

　　1、有房产证

　　第一如果是夫妻

　　1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　第二，如果不是夫妻：

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的.，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　2、如果房产证还没有办理下来是不可以进行加名字的，必须等到房产证拿到手里才可以。

　　一、买房人应交纳税费

　　1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需求交纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的能够交纳1%);

　　2、买卖费：3元/平方米;

　　3、测绘费：按各区具体规定;

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，通常状况是在200元内。

　　二、卖房人应交纳税费

　　1、买卖费：3元/平方米;

　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的);

　　3、自己所得税：房产买卖盈余有些的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住所的能够免除)。

　　如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

　　根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

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