新房办理房产证需要缴纳哪些费用

　　办理房产证是十分重要的，所以我们要知道办理房产证的一些费用。下面是百分网小编为你精心推荐的新房办理房产证的费用，希望对您有所帮助。

　　新房办理房产证缴纳的费用

　　一、契税

　　契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。

　　二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0.05%征收

　　三.产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。如共有权证增收工本费10元/本。

　　新房办理房产证的方法

　　1·能否办理新房房产证的前提是开发商是否具备办理产权过户的资格，也就是说开发商出售的房子手续是否齐全。开发商出售房屋的基本条件是五证二书是否都有。在这五种重要的证件当中，一般预售许可证才是能否办理产权过户的关键，所以只要有房屋的预售许可证就没有什么问题。

　　2·检查完出售的资格之后，双方就可以签订购房合同了。购房合同备案过后，双方在一个月时间内到房产交易办理房屋产权过户登记。

　　3·在房产交易办理房屋产权登记的时候，双方的证件以及资料需要准备好上交审核。审核成功可以办理产权过户后，需要缴纳契税、印花税、登记费。

　　4·缴费办理完产权过户手续之后，需要在三个月的时间之内到房屋所属的土地管理局登记申请。经过土地管理部门审核登记在案。

　　5·审核成功过后，按照规定时间领取新房的房产证就可以了。

　　办理新房房产证的注意事项

　　1·商品房的'产权过户一般都不是很快，主要是开发商的产权办理手续不齐全，所以会在办理入住之后拖延一段时间在办理在购买新房的时候就要对开发商的出售资格等进行验证，否则后期没有房屋的预售许可证，产权是一时半会都办理不下来的，有的人甚至等了五年才办理产权过户。

　　2·双方在签订购房合同的时候，房屋的交房日期以及合同号等相关信息要熟悉。在房屋的产权迟迟没有下来的期间，购房合同是证明房屋权的唯一证明，所以要关注自己的合同上的房屋是否被转卖或是抵押等，可以到合同管理部门查询或是咨询房管局。

　　3·办理新房房产证的时候如果是自己的首套唯一住房的话在税费上有一定的优惠政策，所以提前开出自己的固定资产的唯一房产的相关证明，这样缴费时就可以直接申请，而不用在多跑道。

　　理房产证加名字手续

　　一、第一种情况：有房无贷

　　在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：

　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　二、第二种情况：有房有贷

　　在有房有贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：

　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

　　三、第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元(各地交易中心不一样)。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。