房产证典当的方法技巧是什么

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房产证典当的方法技巧是什么

　　房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，也是很多人都会想要实行的方式。下面为您精心推荐了房产证典当的技巧，希望对您有所帮助。

房产证典当的方法技巧是什么

　　房产证典当的方法

　　一、当户申请典当

　　二、典当行受理验证、调查确认

　　三、当户与典当行签订抵押典当合同，其中载明典当期限，典当金额，综合费用及利息等。

　　四、双方进行他项权利登记

　　五、由典当行开具正式发票，支付当金

　　六、典当期满，当户偿还典当本金并支付利息，赎回当物。否则，典当行视为绝当，按《典当管理办法》对该房产进行处置。

　　需要提交的证件：

　　一、私有：

　　1、房屋所有权证、土地证;

　　2、夫妻双方身份证(属多人共有的，所有权益有均出示身份证和签字盖章);

　　3、户口本、结婚证，离婚、丧偶或单身需出具户口所在地民政局《无婚姻记录证明》;

　　4、契税完税证明;

　　5、发票;

　　6、购房协议书( 房改房);公证书(房改);

　　二、公司：

　　1、企业营业执照复印件(加盖公章);

　　2、企业组织机构代码证(加盖公章);

　　3、企业法人身份证明;

　　4、法人委托书(加盖公章法人代表私章);

　　5、经办人身份证原件;

　　6、房产证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件;

　　7、公司章程、股东会决议/董事会决议。

　　三、在建工程：

　　1、土地使用证;

　　2、建设用地规划许可证;

　　3、建设工程规划许可证;

　　4、建筑工程施工许可证;

　　5、营业执照;

　　6、商品房预售许可证。

　　房产证典当手续

　　一般房产典当的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。

　　典当人必须将该房产的'所有资料，如房产所有权证、土地使用证、契税证、购房发票、房产所有人(共有人)的身份证、户口本完整地交给典当行审核并保管，由典当行实地看房并由双方协商确定典当价格后，签署房产典当贷款合同和房产抵押合同，办理公证，在完成抵押登记手续并拿到他项权证后，典当行即可向典当人发放房产典当贷款。如果一切顺利的话，上述所有手续可在若干个工作日内完成，如杭州市国信典行要求如上手续须在7个工作日内完成，也就是说典当人可在7日内就可获得房产典当贷款，十分便捷。

　　在办理房产典当时，典当人应注意已经抵押的、被查封的、将要拆迁的房产是不能典当的; 典当贷款到期后，典当人应及时办理续贷或还贷手续，以免产生不必要的损失;在归还贷款后，典当人应要求典当行及时注销抵押登记，拿回所有的房产资料，以保护自己的权益。

　　房产证典当的特点

　　房屋的典当通过典当契约来设定。承典人和出典人应约定典价和回赎时间，典价一般是房屋实际价值的一半或稍高一些。

　　承典人对出典房屋享有占有、使用、收益的权利，可以转典、出租、设定担保和转让典权。

　　典价无利息，房屋无租金。在典当关系中表现为以租金抵借贷资金(典价)的利息。

　　出典人在典期届满时有权以原典价回赎房屋。出典人不在约定期间内回赎房屋的，则视为绝卖。

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