安置房建设情况汇报

安置房建设情况汇报

大弯街道党工委、办事处按照区委、区政府的部署，高度重视安置房建设工作，将此项工作列为重中之重来抓，做了大量工程建设前期准备工作。

一、项目基本情况：

该项目位于大弯街道办事处大夫村境内，长流河两岸，属大夫村2、9、10组土地。规划提供总净用地面积246.079亩。

大弯长流河安置房项目选址位于长流河以南大夫村2组，占地面积约119亩，建筑面积约109000平方米，工程总造价估算不低于1.2亿元。拟安置工业园区建设征地拆迁户约1280户3400人。安置房建设剩余用地位于长流河以北大夫村9、10组，净地面积127.079亩(即资源换资金用地)。

二、工作开展情况：

1.成立了安置房建设办公室，并为了确保项目的顺利实施，组建了成都市青白江区大弯利安投资开发有限公司，作为安置房工程的项目业主，具体负责组织实施安置房建设工作，配备了7名专业人员，目前正在积极投入工作中。

2.完成了项目选址、测绘和项目立项，通过公开比选确定了项目招标代理机构(四川建科工程管理有限公司);通过公开招标确定了设计单位(成都美厦建筑设计有限公司)和勘察单位(四川川建勘察设计院)。

3.为了体现安置户意愿，召开了安置房设计方案及户型论证会，广泛听取了村、组干部及安置户代表意见。目前设计方案已基本确定，设计单位正抓紧设计。

4.征地拆迁工作顺利推进，大夫村9、10组征地协议已签订;即将实施大夫村2组(即10万平方米安置房用地)征地工作。

5.项目资金情况：通过反复谈判，和四川双兴公司达成了全额垫资修建约6万平方米安置房合作协议，由区国投公司与其签订合作协议，大弯街办实施建设。工程竣工后按第一年50%，第二年30%，第三年20%的比例支付其工程款及收益，收益率按银行同期贷款基准利率上浮10%加2个百分点计算。其中先期借资1000万用于项目拆迁等前期开支的款项已到国投公司帐户。另外用于合作开发融资的127亩土地正在与一家开发商谈判中，达成合作建设协议可能性较大。

6.安置房建设进度安排：预计3月底完成设计;4月底完成造价、工程招标及场地平整; 5月工程进入基础施工。

三、存在的问题

1.受政策影响，合作开发商有一些顾虑，资源换资金有一定难度(土地谈判价格不太理想)。致使拆迁经费和另外4万平方米工程资金暂时无法落实。

2.由于项目用地地势低洼、排污沟改道、人工费和材料费上涨以及保温强制等因素导致工程资金需求量特别大，资金存在缺口问题。

3.原方案位于大夫村2组170亩融资土地因旧城改造项目被划减，致使道路、河道改造等相关配套工程资金无法落实。

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