房屋拆迁补偿安置办法

为了切实做好房屋拆迁安臵工作，推进XX大桥改造进程，依据国务院《城市房屋拆迁管理条例》（305号令）、《XX省城市房屋拆迁管理实施办法》、《XX市城市房屋拆迁管理实施办法》，结合实际，现就XX大桥改造房屋拆迁补偿安臵提出如下实施办法。

一、实施机构

成立XX大桥改造工程房屋拆迁补偿安臵领导小组，由区政府分管副区长任组长，市城-管局、市房产局分管领导，市国土资源局章贡分局、市规划局章贡分局、区征地拆迁安臵办、XX镇主要负责人任副组长，市房产局、市城-管局、市国土资源局章贡分局、市规划局章贡分局、区征地拆迁安臵办、XX镇相关人员为成员。领导小组下设办公室（设在XX镇），由XX镇分管领导兼任办公室主任，负责具体工作的实施。

二、房屋拆迁的时间和范围

1、实施时间：2017年4月—2017年6月。

2、房屋拆迁范围：XX市XX大桥改造工程红线以内的各类建（构）筑物（详见红线图）。

三、房屋拆迁补偿安臵

私产房的补偿安臵：被拆迁人可自行选择货币补偿或产权调换方式，鼓励被拆迁人选择货币补偿。

1、实行货币补偿的，以市政府公布的房屋拆迁货币补偿基准价为基础，结合被拆迁房屋所处区段新建普通商品房市场价格，由评估机构评估确定补偿价格。

2、实行产权调换的，住宅按证载或测绘面积“拆一还一”的办法补偿安臵，等面积内不结算结构差价。

安臵房超出原房拆迁面积10%以内部分，按1960元/平方米结算，超出10%以上按安臵房同期同地段普通商品房市场价格结算（市场价格由评估机构评估确定）。

3、被拆迁房屋的用途，以房屋所有权证载明的为准。商业店面的计算据实际现状，原则上以临街第一层第一自然间为主，其余按原房屋性质作补偿安臵。

4、有关具体问题的处理办法：

⑴对已核发房屋所有权证的，其补偿安臵以证载的建筑面积为准。对符合发证条件而没有发证或对证载面积有异议的，当事人可申请丈量认定，由有资质的测绘机构进行测绘，并按新认定的面积予以补偿安臵。测绘费用由申请人承担。

⑵对1990年4月1日《城市规划法》颁布实施前，在已取得土地使用权属的土地上自建无证房屋，其层高2.2米以上（含

2.2米）的，经发证机关核定后可参照有产权的房屋进行补偿安臵。层高低于2.2米高于1.2米的不计算建筑面积，可给予适当经济补偿，其补偿标准按政府公布的拆迁货币补偿基准价50%执行。1990年4月1日以后未经规划部门批准自行搭建的房屋，包括占用公共用地和未经产权人批准在公共用地内搭建的房屋，均视为违章建筑，一律不予补偿和安臵。

⑶屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，凡檐墙高度在1.2米以上，净空高（高度）达2.2米以上的部分（含2.2米），可计算建筑面积，予以补偿安臵；净高低于2.2米、高于1.2米的部位不计算建筑面积，可给予适当经济补偿，其补偿标准按政府公布的拆迁货币补偿基准价50%执行；凡檐墙高度在1.2米以下的，不计算建筑面积，也不作经济补偿。骑楼一层为公共通道的，不计算建筑面积，也不作经济补偿。

⑷对地下室、半地下室，其层高在2.2米以上者可计算建筑面积，不足2.2米、高于1.2米的部分不计算建筑面积，可给予

适当经济补偿，其补偿标准按政府公布的拆迁货币补偿基准价50%执行；不足1.2米的部位，不计算建筑面积，也不作经济补偿。

⑸单层建筑物内设有局部楼层的，高于1.2米的部分不计算建筑面积，可给予适当经济补偿，其补偿标准按政府公布的拆迁货币补偿基准价50%执行；不足1.2米的部位，不计算建筑面积，也不作经济补偿。

四、拆迁补助（偿）费

1、搬迁补助费：属期房返迁安臵的，每户一次性补助600元，其他每户一次性补助300元。

2、临时安臵补助费：对选择产权调换的被拆迁人凡属期房返迁安臵的，按所拆迁住房建筑面积每月5元/㎡计。

3、店面停产、停业补助费：对实行产权调换的店面属期房安臵的，按被拆迁房屋建筑面积、所在区位2017年政府公布的拆迁货币补偿基准价的3‰补助。凡一次性货币补偿的，不再计算停产、停业补助费；虽有营业执照和税务登记，但拆迁时处于停业状态的，不计发停产、停业补助费。

4、拆迁房屋有关设施的迁移。对被拆迁人原已独立安装了水、电、气、闭路等，因房屋拆迁而发生的迁移费用由拆迁人承

担，但有多套安臵房的.，新增户头费用由被拆迁人自行负担。对实行货币补偿的，按电话158元/部、闭路120元/户、燃气2400元/户、自来水800元/户、电800元/户的标准计发迁移补助。

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