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2024房地产估价师《案例与分析》考前巩固试题（通用7篇）
无论是身处学校还是步入社会，我们经常接触到试题，借助试题可以更好地考查参试者所掌握的知识和技能。那么你知道什么样的试题才能有效帮助到我们吗？以下是小编整理的2024房地产估价师《案例与分析》考前巩固试题（通用7篇），欢迎大家分享。
房地产估价师《案例与分析》考前巩固试题 1
一、黄某于2004年购置了一套底层三室一厅的商品住宅，2005年改作餐馆，并补交了土地使用权出让金，办理了产权证变更手续。2007年黄某为转让该房地产，要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐馆的可比实例，故估价人员首先采用了收益法估价(估价依据正确)，估值40万元。然后，再将该估价对象视为住宅采用了市场法估价，估值50万元。由此确定最终估价结论为(40+50)÷2=45(万元)。
问题：这样确定估价结论是否正确?为什么?
标准答案：
这样确定估价结论不正确。
因为：
1.将估价对象视为住宅进行估价违背了“合法原则”。因为在估价时点估价对象的合法用途不再是住宅而是商业用途。若仅按最高最佳使用原则考虑，对估价对象似应按住宅用途估价(因为50万元大于40万元)，但最高最佳使用原则应用的前提条件是一定要遵循合法原则，估价对象的合法用途是商业，因此应以收益法计算的价格为其合法价格。
2.将估价对象按两种不同用途进行估价，并对结果进行算术平均的做法是错误的，因为估价对象在特定估价目的下只能有一种法定用途。
二、某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用;该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于 2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限为40年，自2003年3月1日起至2043年2 月28日止。在2004年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请两年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
(问题1) 采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应( )
A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.按建筑物耐用年限计算
C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.按建筑物已使用年限计算
(问题2) 采用收益法估价时，下述观点不正确的是( )
A.收益年限应按估价时点时的土地使用权剩余年限计算
B.估价时点应设定为2004年3月1日
C.净收益中应扣除建筑物折旧额
D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
(问题3) 估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5%趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70%。估价机构向委托人提交的估价结果应该是( )万元。
A.2800
B.2940
C.4000
D.4200
(问题4) 假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是( )
A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.该500万元可再次抵押
参考答案：
三、甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。
问题：
1.针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节?
2.装修补偿应如何确定?
3.对已存在的租赁关系，估价时应如何处理?
参考答案：
估价程序上应特殊注意：
1)被拆迁人不允许估价人员进入酒楼实地查勘，估价人员应做好无利害关系第三人见证工作。并在报告中作出相应说明。
2)估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明。
3)公示期满后，估价机构将整体估价报告和分户估价报告提交委托人，并由委托人向被拆迁人转交分户报告。
房屋室内自行装饰装修补偿金额由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估机构确定。
四、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
(问题1) 估价人员应根据( )用途对该两幢房屋进行估价。
A.根据房屋所有权证上记载的用途进行估价
B.根据估价人员现场勘查结果的'现状用途进行估价
C.根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价
D.根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价
(问题2) 将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列( )途径。
A.自行改变
B.经上级主管部门批准改变
C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续
D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续
答案：1、 B 2、B
该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为( )
A.该两幢建筑物抵押评估价值之和
B.该两幢建筑物及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
C.该两幢建筑物的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
D.该两幢建筑及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格
(问题4) 该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为( )
A.该两幢房屋的正常市场价值
B.该两幢建筑物的重新建造成本
C.该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值
D.该两瞳建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值
答案：3、 D 4、D
房地产估价师《案例与分析》考前巩固试题 2
1.房地产项目的总体规划设计反映了本项目与其他项目个性特征之间的差异，这种差异设计除了受政府相关城市详细规划、建筑技术等的影响之外，另一重要因素就是( )。
A.房地产市场发展水平
B.项目细部规划设计
C.消费者的意向
D.项目环境设计
2.市场调研者根据研究目标的不同对住宅市场的某个局部进行分析，以期寻求与当前决策或调研问题相关的信息，而在住宅市场的调研中，竞争分析的第二步是( )。
A.对竞争项目的情况进行描述
B.分析竞争性楼盘或项目的突出优势和缺陷
C.分析竞争性楼盘对本项目竞争压力的大小
D.把竞争性楼盘的`突出优势和缺陷与本项目进行详细分析
3.在房地产销售规划中，若已知其他条件不变的情况下广告支出和住宅销售量的关系，就可对广告支出作出恰当的安排，以期达到宣传效果的最大化，这种数据的分析方法称为( )。
A.实践法
B.回归分析法
C.单项频数分布法
D.交叉分组频数分布法
4.在描述性统计分析中，运用表格和图形法可以直观地将数据的状况反映出来，也可以用数值的形式将某些变量的特征表达出来，对某种集中趋势描述的统计中最为常用的是( )。
A.平均值
B.中位数
C.众数
D.区域
5.每一个数据与平均值之间的差值称为离差，( )就是离差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.标准差
6.在住宅楼市场调研的供求关系分析可分为三个层次，其中第二个层次为( )。
A.比较现期供求关系
B.比较未来供求关系
C.供给分析
D.需求分析
7.封闭式问卷是要求被调查人从问卷给定的一系列选择项中，选择与自己情况或看法最为接近的一项或多项答案，它的主要优点是( )。
A.容易设计
B.便于信息采集
C.反映客观问题
D.易于记录
8.商业用房的需求是一种( )，即对它的需求取决于人们对商业用房所出售或提供的商品和服务的需求。
A.引致需求
B.潜在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市场吸纳速度的高低可以反映市场竞争程度的强弱，当吸纳程度较高时，竞争程度( );当吸纳程度较低时，竞争程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地产市场方案设计的( )原则，要求市场调研方案提出的研究目标不能偏离研究项目，也不应设定过高的研究目标，要掌握一个“度”的问题。
A.经济性
B.灵活性
C.有效性
D.指向性
参考答案：1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A9.C 10.A
房地产估价师《案例与分析》考前巩固试题 3
试题
1、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.与会业主所持投票权2/3以上
C.全体业主所持投票权1/2以上
D.全体业主所持投票权2/3以上
2、下列不应免征房产税的订( )。
A.职工自用住房
B.企业创办的类学校用于数学的房产
C.产权不确定的及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋
3、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是( )。
A.单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税
B.住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税
C.实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税
D.个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税 建设工程教育网编辑整理
4、住房公积金属于( )所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的.职工
C.缴存住房公积金的单位及个人
D.住房公积金管理中心
5、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定( )。
A.在任何情况下，丁的需求价格弹性最大
B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C.在任何情况下、乙的需求价格弹性最小
D.此时乙的需求价格弹性最大
6、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断( )。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势
D.该国家的居民收入出现出上升的趋势
7、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
9、保险活动所特有的内在功能是( )。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损
10、根据近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。
A.投保人与保险标的
B.被保险人与保险标的
C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失
答案
1、D 2、C 3、D 4、B 5、B
6、B 7、C 8、C 9、B 10、C
房地产估价师《案例与分析》考前巩固试题 4
一、单项选择题
1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( ).
A.预收账款
B.应付账款
C.应收票据
D.预提费用
答案:C
解析:预收账款、应付账款、预提费用,属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目.
2.下列与城市规划管理有关的工作中,属于城市规划保障系统主要内容的是( ).
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律法规的制定
答案:D
解析:城市规划法律规范的制定,构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容.
3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的( ).
A.居住区
B.居住小区
C.居住组团
D.居住社区
答案:B
解析:居住小区,一般称小区,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000-15000人、3000~5000户)相对应,配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的`公共服务设施的居住生活聚居地.
4.下列关于建筑制图有关要求的表述中,错误的是( ).
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B.结构施工图一般不注比例,允许一个图形使用两种比例
C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
D.标高的单位用毫米计
答案:D
解析:标高的单位用米记,按"国标"规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位.
5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触,且与该建筑物长轴方向一致,则该墙体( ).
A.既是外墙也是纵墙
B.既是外墙也是横墙
C.既是山墙也是纵墙
D.既是山墙也是横墙
答案:A
解析:墙体的类型中,按所处位置不同,墙可分为外墙和内墙.外墙指建筑四周与室外接触的墙;内墙是位于建筑内部的墙.按其方向不同,墙可分为纵墙与横墙.纵墙指与建筑长轴方向一致的墙;横墙是与建筑短轴方向一致的墙.
二、多项选择题
1.开立住宅专项维修资金专户，应当( )
A.以物业管理区域为单位设账 B.以 幢为单位设账
C. 按房屋户门号设分户账 D.以区域为单位设账
2.下列关于集体土地征收或征用的表述中，正确的有( )
A.征收或征用都要依法给予补偿
B.征收是国家行为，征用是企业行为
C.征收或征用都是为了公共利益需要
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
3.《物业管理条例》确立的基本制度包括( )
A.业主大会制度B.管理规约制度 C.小区治安制度D.住宅专项维修资金制度
4.国家规定，商品住宅用地必须采取( )方式转让
A.招标 B.拍卖 C.协议 D.挂牌出让
5.房地产估价师注册证书失效的情形有( )
A.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 B.年龄超过60周岁的
C.注册期满3年而未延续注册的 D.不具有完全民事行为能力的
6.下列房地产中，不得转让的有( )
A.未解决权属争议的房地产 B.设定了抵押权的房地产
C.已被依法查封的房地产 D.已列入城市征收范围的房屋
7.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有( )
A.抵押到期后抵押人未 偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产的
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额再次抵押的
8.商品房销售可以按下列哪种方式计价( )
A.按套计价 B.按套内建筑面积计价 C.按建筑面积计价 D.按合同面积计价
9.《城市房地产管理法》规定，“国家实行( )登记发证制度
A.土地所有权 B.土地使用权 C.房屋所有权 D.房地产他项权利
10.下列房地产中，不得设定抵押的有( )
A.共有房地产 B.未解决权属争议的房屋
C.已出租的房屋 D.被执法机关查封的房屋
答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD
三、判断题
1.房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业( )
2.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度( )
3.国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地( )
4.我国实行土地的社会主义公有制，因此土地登记只能核发《国有土地使用证》或《集体土地使用证》( )
5.房地产估价机构的组织形式有合伙制和有限责任制( )
6.虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估( )
7.承担房屋拆迁估价业务的房地产估价机构必须由房屋拆迁主管部门指定( )
8.房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务( )
房地产估价师《案例与分析》考前巩固试题 5
1、隔墙的类型很多，按构造方式可以分为( )。
A.普通式隔墙
B.块材式隔墙
C.立筋式隔墙
D.板材式隔墙
2、所谓先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知而未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由( )先行负责。
A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.买受人
3、对商业银行规定的表述正确的是( )。
A.农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
B.商业银行资本充足率不高于8%
C.贷款余额与存款余额的比例不得超过25%
D.对同一借款人的贷款余额与商业银行的资本余额的比例不得超过10%
4、通常被成为表外业务的商业银行中间业务是( )。
A.结算类中间业务
B.担保型中间业务
C.融资型中间业务
D.衍生金融工具业务
5、下列不是银行信用的主要特点的是( )。
A.是国家调节经济的重要手段
B.其他形式信用的发展往往离不开银行信用的支持
C.可以弥补商业信用的不足
D.银行信用支配其他商业信用
6、下列表述错误的是( )。
A.股票是确认股东地位和股东权的凭证，而认股权证则是购买股票的权力凭证
B.股票和股单的作用都是用于证明股东的出资和股东的股份证书
C.股票是有限责任公司发给股东的出资凭证和确认股东地位的凭证
D.股单不能在市场上自由流通
7、下列对于水泥及其分类，说法正确的是( )。
A.水泥呈粉末状，是一种经过物理化学反应过程能由塑性浆体变成坚硬的石状体，并能将散粒状材料胶结成为整体的水硬性胶凝材料;在工程中最常用的是硅酸盐系列水泥
B.凡是由硅酸盐水泥熟料、O～5%的石灰石或粒化高炉矿渣、适量石膏磨细而制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
C.由硅酸盐水泥熟料、6%～15%的混合材料、适量的石膏磨细制成的水硬性胶凝材料，称为硅酸盐水泥
D.为了改善水泥的性能，调节水泥强度等级，在水泥的生产过程中，在水泥中加入一些天然的或人工的矿物材料，称这些矿物材料为水泥混合材料
8、股份证书的表现形式是股票。( )
A.对
B.错
9、保险合同的主体包括( )。
A.当事人、关系人和代理人
B.当事人、关系人和公估人
C.当事人、关系人和辅助人
D.当事人、关系人和经纪人
10、下列属于委托拍卖合同的内容的是( )。
①委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所;②拍卖标的的名称、规格、数量、质量;③委托人提出的保留价;④拍卖的时间、地点;⑤拍卖标的交付或者转移的时间、方式：⑥佣金及其支付的方式、期限;⑦价款的支付、期限;⑧违约责任;⑨双方约定的其他事项
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
参考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
试题(二)
1、下列表述正确的是( )。
A.自营贷款期限最长一般不超过10年
B.短期贷款展期期限不得超过原贷款期限
C.中期贷款展期期限不得超过原贷款期限的一半
D.长期贷款展期期限不得超过3年
2、需求弹性系数的公式形式错误的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列对于计算建筑面积时不计算面积的范围说法有误的是( )。
A.层高小于2.2m的楼层或部位
B.属于道路组成部分的穿过建筑物的通道(骑楼、过街楼的底层)吊脚架空层、架空走廊、檐廊
C.无永久性顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等
D.消防水池
4、下列关于工程索赔的说法不正确的是( )。
A.在工程承包合同履行中，当事人一方由于另外一方未履行合同所规定的义务时向另外一方提出赔偿要求的`行为属于工程索赔
B.在工程承包合同履行中，当事人一方由于出现了由对方承担的风险而遭受损失时向另外一方提出赔偿要求的行为属于工程索赔
C.工程索赔是单向的
D.工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔
5、无差异曲线的特点包括( )。
A.一条从左上方向右下方倾斜的曲线
B.同一曲线上各点总效用相同，而不同曲线代表不同总效用
C.任意两条无差异曲线不能相交
D.无差异曲线均凸向原点
6、下列不属于形成权的是( )。
A.撤销权
B.解除权
C.债权请求权
D.追认权
7、以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除( )的影响。
A.时距短
B.时距长
C.季节波动
D.偶然因素
8、建筑工程安装工程间接费由规费、企业
管理费组成，下列属于规费的是( )。
A.工程排污费
B.社会保障费
C.教育费附加
D.住房公积金
9、下列关于保险分类的叙述有误的一项是( )。
A.以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险
B.以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险
C.以保险的实施形式划分，可将保险分为自愿保险与强制保险
D.以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险
10、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲的名义与丙公司订立商品房买卖合同，由此而产生的合同权利义务，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行为人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行为人、代理人、相对人
D.乙、行为人、相对人、第三人
参考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
房地产估价师《案例与分析》考前巩固试题 6
1、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( A )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
2、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( B )万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
4、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( B )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( B )。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
6、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的'个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( A )。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
9、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
房地产估价师《案例与分析》考前巩固试题 7
判断题
1.单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以实物形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 ( )
2.住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。 ( )
3.1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。 ( )
4.每个设区城市可依法成立两个住房公积金管理中心。 ( )
5.有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金。 ( )
6.目前，我国的住房公积金缴存比例拟订后，经本级政府审核后，报国务院批准后执行。 ( )
7.目前，我国的住房公积金缴存比例一般不得低于12%，原则上不高于30%。 ( )
8.职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定生活消费或丧失缴存条件时，按照规定提取个人账户内的住房公积金存储余额。 ( )
9.住房公积金的提取是无限制条件的，这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联。 ( )
10.职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提。 ( )
11.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。 ( )
12.单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。 ( )
13.职工提取住房公积金时由住房公积金管理委员会核准。 ( )
14.住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运用两个方面。 ( )
15.个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式。 ( )
16.管理中心或者受托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在12个工作日内办完贷款手续。 ( )
17.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转。 ( )
18.个人住房公积金贷款遇法定利率调整，贷款期限在5年以内的，实行合同利率，不分段计息。 ( )
19.公积金存款利率不论期限多长均按一年期定额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。 ( )(2002年试题)
20.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，贷款期在1年以内的，实行合同利率，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。( )
21.单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资18%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。 ( )
22.单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。 ( )
23.个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。 ( )(2005年试题)
24.个人实际领(支)取原提存的住房公积金时，应征收个人所得税。 ( )
25.目前，管理中心对住房公积金收支业务一般采用权责发生制原则进行核算。 ( )
26.住房公积金的增值收益除了提取贷款风险准备金和中心的管理费用之外，作为城市廉租住房建设的'补充资金，保障低收入人群的基本住房需求。 ( )
参考答案与解析
1.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P263，单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。
2.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P263，单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进转换住房分配机制的目的。
3.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P264，1999年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。
4.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P264，住房公积金管理中心运作是指每个设区城市依法成立一个住房公积金管理中心。
5.【正确答案】：对
【答案解析】：参见教材P265，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金，城镇个体、工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。
6.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P265，具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行。
7.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P265，单位和职工缴存比例不应低于5%，不高于12%。
8.【正确答案】：错
【答案解析】：参见教材P266，职工个人住房公积金的提取，是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴
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