最新房地产估价师制度与政策基础训练题

　　判断题

　　1.对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。( )

　　2.房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。( )

　　3.申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。( )

　　4.房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。( )

　　阅读理解

　　1.w市甲房地产开发公司2008年8月拟在A市投资建设一综合住宅小区，需拆迁部分原住户住房。拆迁前，甲房地产开发公司委托B拆迁公司进行拆迁，委托A市方正房地产估价公司进行拆迁评估。在拆迁过程中，遇到钉子户王某，王某无正当理由拒不签订拆迁协议，致使该拆迁工作难以正常进行。w市甲房地产开发公司2008年8月拟在A市投资建设一综合住宅小区，需拆迁部分原住户住房。拆迁前，甲房地产开发公司委托B拆迁公司进行拆迁，委托A市方正房地产估价公司进行拆迁评估。在拆迁过程中，遇到钉子户王某，王某无正当理由拒不签订拆迁协议，致使该拆迁工作难以正常进行。

　　(1).该项目《房屋拆迁许可证》应由( )部门发放。

　　A.A市建设管理部门 B.A市房屋拆迁管理部门 C.w市房屋拆迁管理部门 D.w市建设管理部门

　　(2).如对拆迁协议不服，王某应到( )部门申请裁决。

　　A.A市建设管理部门 B.A市房屋拆迁管理部门 C.w市房屋拆迁管理部门 D.w市建设管理部门

　　(3).王某申请裁决，裁决部门应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。

　　A.15 B.30 C.45 D.60

　　(4).如果对裁决部门作出的裁决不服，王某可以在接到裁决书之日起( )个月内向人民法院起诉。

　　A.1 B.2 C.3 D.4

　　(5).A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价时，估价时点应当确定为( )。

　　A.房屋拆迁公告之日 B.房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁补偿协议签订之日 D.房屋拆迁许可证颁发之日

　　(6).下列关于A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价工作中的做法不规范的是( )。

　　A.拆迁估价目的表述为“为确定被拆迁房屋价值而评估其房地产拆迁价格” B.主要采用市场比较法进行拆迁估价 C.拆迁评估价格以人民币为计价货币，精确到万元 D.将分户的初步估价结果向被拆迁人公示3日

　　(7).如果拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起( )，向原估价机构书面申请符合估价。

　　A.3日内 B.5日内 C.7日内 D.10日内

　　(8).不是达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理的方式有( )。

　　A.行政裁决 B.依法起诉 C.强制拆迁 D.投票方式

　　(9).如果在拆迁过程中涉及违章建筑，下列做法正确的是( )。

　　A.由B拆迁公司认定是否属于违章建筑 B.由方正房地产估价公司认定是否属于违章建筑 C.由B拆迁公司和方正房地产估价公司共同认定是否属于违章建筑 D.由B拆迁公司申请A市规划行政主管部门认定是否属于违章建筑

　　参考答案

　　判断题

　　1. 对 【解析】：对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。参见教材P172

　　2. 错 【解析】：房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：合伙制、有限责任制。参见教材P177

　　3. 对 【解析】：申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。参见教材P179

　　4. 错 【解析】：房地产估价机构合并，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。参见教材P183

　　阅读理解

　　1.

　　(1). B 【解析】：该项目应由A市房屋拆迁管理部门发放《房屋拆迁许可证》。参见教材P41

　　(2). B 【解析】：《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。参见教材P53

　　(3). B 【解析】：裁决部门应当自收到申请之日起30日内作出。参见教材P53

　　(4). C 【解析】：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。参见教材P53

　　(5). D 【解析】：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。参见教材P50

　　(6). ACD 【解析】：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿价值而评估其市场价格”。拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。参见教材P50-51

　　(7). B 【解析】：如果拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请符合估价。参见教材P51

　　(8). D 【解析】：达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式：行政裁决、依法起诉、强制拆迁。参见教材P54

　　(9). D 【解析】：违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。参见教材P49

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