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2017物业管理师《基本制度与政策》基础试题
只要功夫下得深，铁杵磨成绣花针。这就要表明了勤奋的无所不能，一根铁杵变出绣花针，是需要多少灌溉，没有勤奋，这简直是白日做梦!那么大的铁杵都能变成细小的绣花针，世上还有什么不可能的呢?以下是2017物业管理师《基本制度与政策》基础试题，，希望对大家有所帮助!更多内容请关注应届毕业生网!
1[单选题] 物业管理最主要的特点是( )。
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.集中化
2[单选题] 物业管理的本质是提供一种( )。
A.及时维修
B.统一管理
C.无偿服务
D.有偿服务
3[单选题] 《物业管理条例》属于( )。
A.行政规章
B.行政法规
C.部门规章
D.部门法规
4[单选题] 根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含( )的内容。
A.《管理规约》
B.《临时管理规约》
C.《住宅室内装饰装修规定》
D.前期物业服务合同约定
5[单选题] 根据《物业管理条例》，住宅物业的建设单位招标时，当投标人少于( )个的，经行政主管部门批准，可以采取协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.2
B.3
C.4
D.5
6[单选题] 关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )。
A.双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作
B.业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导
C.业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议
D.居民委员会应当对业主大会的工作进行监督
7[单选题] 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的是( )。
A.物化成果
B.物业管理服务
C.特约服务
D.专项服务
8[单选题] 下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理
9[单选题] 根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》，二级服务标准要求每年至少l次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到( )以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
10[单选题] 物业共用部位、共用设施设备日常维修养护的资金主要来源于( )。
A.物业服务企业开展多种经营收入的盈余
B.业主缴纳的住宅专项维修资金
C.住房公积金
D.物业服务费
11[单选题] 物业服务定价成本监审应遵循合法性、对应性、合理性和( )原则。
A.持续性
B.差异性
C.相关性
D.广泛性
12[单选题] 物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )。
A.管理服务人员工资
B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费
C.按规定提取的工会经费、职工教育经费
D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金
13[单选题] 下列费用中，应当计人物业服务成本的是( )。
A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的更新改造费用
14[单选题] 实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成不包括( )。
A.物业服务成本
B.物业服务企业的酬金
C.法定税费
D.物业服务企业的利润
15[单选题] 下列处理业主逾期不缴纳物业服务费的方法中，错误的是( )。
A.由业主委员会督促其限期缴纳
B.依据物业服务合同的约定，通过仲裁解决
C.依据物业服务合同的约定，向人民法院起诉解决
D.停止供电、供水、供气等服务
16[单选题] 物业服务企业代收代缴水电等费用时，正确的做法是( )。
A.向委托单位收取手续费
B.向业主收取手续费
C.向委托单位和业主分别收取手续费
D.将代收的水、电等费用用于供水、供电等相关设施设备的维修和养护
17[单选题] 物业管理区域内，自来水公司、电力公司、燃气公司等单位应当向( )收取有关费用。
A.开发企业
B.物业服务企业
C.建设单位
D.最终用户
18[单选题] 物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )。
A.业主大会
B.新选聘的物业服务企业
C.业主委员会
D.业主委员会主任
19[单选题] 关于业主大会制度的说法，错误的是( )。
A.业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式
B.业主委员会作为业主大会的执行机构，有权决定物业管理重大事项
C.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会
D.业主大会不得作出与物业管理无关的决定
20[单选题] 关于业主大会会议的说法，错误的是( )。
A.首次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开
B.业主大会会议分为定期会议和临时会议
C.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式
D.除首次业主大会会议外，业主委员会主任是业主大会会议的法定召集人
21[单选题] 业主委员会应当依法履行的职责是( )。
A.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
B.决定解聘物业服务企业
C.制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案
D.决定物业共用部分的经营与收益分配
22[单选题] 业主委员会换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起( )日内完成交接手续。
A.3
B.5
C.10
D.15
23[单选题] 《物业管理条例》明确对业主委员会实行( )制度。
A.审批
B.登记
C.备案
D.审核
24[单选题] 业主委员会委员的变更由( )决定。
A.业主大会
B.业主委员会
C.街道办事处
D.居民委员会
25[单选题] 在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是( )。
A.业主对遵守《管理规约》予以书面承诺
B.房地产主管部门审核通过
C.业主委员会会议表决通过
D.业主大会会议表决通过 、
26[单选题] 前期物业管理招标投标活动必须遵循的原则是( )。
A.公开、公平、公正和诚实守信
B.合理、公开，费用和服务水平相适应
C.质价相符
D.房地产开发与物业管理相分离
27[单选题] 下列单位或者个人中，不是法定物业管理招标主体的是( )。
A.建设单位
B.业主大会
C.招标代理机构
D.物业产权人
28[单选题] 物业工程质量保修期内，物业服务企业负责( )质量保修。
A.物业共用设施设备
B.向建设单位申请
C.业主产权专有部分
D.物业共用部位
29[单选题] 某物业服务企业为多个项目提供物业服务，其中有多层住宅10万m2，高层住宅20万m2，别墅2万m2，办公楼2万m2，工业厂房4万m2，从管理规模来看，该物业服务企业达到了( )企业资质要求。
A.一级
B.二级
C.三级
D.三级暂定
30[单选题] 物业服务企业申请核定资质等级，在申请之Et前1年内不得发生( )的行为。
A.企业分立、合并
B.企业名称、法定代表人变更
C.用工不规范、发生劳务纠纷
D.擅自改变物业管理用房用途
31[单选题] 业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要立即对共用设施设备进行维修的， 由( )持有关材料向业主委员会申请列支维修资金。
A.业主大会
B.相关业主
C.建设单位
D.物业服务企业
32[单选题] 利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售房单位的隶 属关系，报经( )同意。
A.同级房地产主管部门
B.上级房地产主管部门
C.同级财政部门
D.上级财政部门
33[单选题] 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额( )的，应当及时补交。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%
34[单选题] 出售公有住房的住宅专项维修资金，由( )交存。
A.业主
B.售房单位
C.业主和售房单位共同
D.业主和售房单位协商
35[单选题] 公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金，其中，多层住宅按不低于售房款的( )提取。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
36[单选题] 物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情况严重的，除按规定予以经济处罚外，由颁发资质证书的部门( )。
A.进行资质复检
B.降低资质等级
C.重新核定资质
D.吊销资质证书
37[单选题] 建筑区划内，应当认定为业主专用部分的是( )。
A.各个业主对其在构造和使用上具有独立性的建筑物部分
B.建设单位销售时承诺赠予业主的露台
C.未经确权的地下贮物空间
D.业主停放汽车的人防设施
38[单选题] 关于建筑物区分所有权的说法，正确的是( )。
A.建筑物区分所有权包括专有所有权、共有权和共同管理权
B.建筑物区分所有权，特指区分所有权人享有共有部分的权利
C.建筑物区分所有权的标的物，区分所有权人可以请求分割
D.建筑物区分所有权，在区分所有权之间具有排他性
39[单选题] 业主做出下列行为时，应当经有利害关系的业主同意的是( )。
A.将住宅出租给他人居住，获取租金收益
B.将住宅抵押给金融机构，获取抵押贷款
C.将住宅作价投资人股，获取投资收益
D.将住宅用作营业性场所，获取经营收益
40[单选题] 业主对建筑物共有部分享有权利的同时，应当承担的义务是( )。
A.使用共用部分
B.分担管理费用
C.决定重大事项
D.订立管理规约
41[单选题] 关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库归属的说法，正确的是( )。
A.业主享有法定共有权
B.业主应当通过制定《管理规约》确定为共有权
C.业主可以通过建设单位出售、附赠或者出租等方式获得共有权
D.由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定权属
42[单选题] 我国《物权法》所称物，包括( )。
A.房产和地产
B.有形资产和无形资产
C.不动产和动产
D.固定资产和流动资产
43[单选题] 房屋交付使用后，对建设单位聘请的物业服务企业，( )有权依法更换。
A.业主大会
B.建设单位
C.业主委员会
D.房地产行政管理部门
44[单选题] 改建、重建建筑物及其附属设施由( )决定。
A.物业服务企业
B.建设单位
C.业主
D.业主委员会
45[单选题] 关于《管理规约》的说法，错误的是( )。
A.《管理规约》是业主自我管理、自我约束、自我规范的规则约定
B.《管理规约》对全体业主具有约束力
C.对不遵守《管理规约》的业主委员会委员，业主可以依法予以更换
D.《管理规约》引起侵权纠纷，人民法院不宜介入
46[单选题] 建筑区域内，是否设立业主大会由( )决定。
A.全体业主
B.全体房屋使用人
C.房地产行政管理部门
D.街道或乡镇人民政府
47[单选题] 下列情形中，属于损害他人合法权益的行为是( )。
A.房屋空置
B.房屋抵押
C.拖欠物业服务费
D.放弃享有的共有部分权利
48[单选题] 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，在没有约定的情况下，应当( )。
A.按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
B.由物业服务企业与业主委员会协商确定
C.由物业服务企业依据物业服务合同确定
D.按照依法登记的专有部分所有权人平均分摊、分配
49[单选题] 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是( )。
A.《物权法》
B.《住房公积金管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产抵押估价指导意见》
50[单选题] 城市规划管理中颁发的证书不包括( )。
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
51[单选题] 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。
A.项目选址意见书
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
52[单选题] 根据《城市房地产管理法》，不属于商品房预售审核条件的是( )。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.投人开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上
C.持有建设工程规划许可证
D.房屋预售对象
53[单选题] 商品房预售合同登记备案的申请人是( )。
A.商品房销售代理机构
B.商品房预售人
C.商品房购买人
D.商品房预售人和商品房购买人
54[单选题] 根据《住宅质量保证书》，下列部位、部件保修内容与保修期错误的是( )。
A.管道堵塞2个月
B.灯具、电器开关6个月
C.屋面防水2年
D.卫生洁具1年
55[单选题] 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是( )。
A.备案时提交书面租赁合同和身份证
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的为口头租赁合同，需到场说明情况
56[单选题] 根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人，应当在租赁合同签订后( )日内到房 地产管理部门办理登记备案手续。
A.10
B.30
C.45
D.60
57[单选题] 下列房地产相关活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.促成房地产交易
B.评估房地产价值
C.房地产开发项目策划
D.测量房产面积
58[单选题] 抵押房地产的房屋所有权人是( )。
A.借款人
B.抵押人
C.贷款人
D.抵押权人
59[单选题] 抵押房屋在订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )。
A.不受该抵押权影响
B.应当解除
C.没有效力
D.可以对抗抵押权
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