北京房产证的真伪辨别方法

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北京房产证的真伪辨别方法

　　房产证是一个严肃性的重要证件，同时也是禁止造假的证件，购房人如何慧眼识别真假房产房证呢?下面为您精心推荐了房产证真伪辨别技巧，希望对您有所帮助。

北京房产证的真伪辨别方法

　　房产证真伪辨别方法

　　⑴看纸张质量我们在辨别证真假的时候，要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张采用的是专业的水印纸，水印头像只有在一定的光线下才可以看出来;而假的房产证的水印只要平铺就可以看见，并且质量粗糙，看起来模糊。

　　⑵看注册号真的房产证的注册号是机器打印出来的，因此摸起来有凹凸感，呈线状;假房产证的注册号则是手工刻章盖上去的，没有凹凸感。

　　⑶看封皮真的房产证的封皮比较硬而且有纹理，字体纹理比较清晰;而假的房产证的封面看起来比较光滑，封皮比较软。

　　⑷看发证机关盖章真的房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”公章。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

　　⑸内页看附记内容真的房产证三页中附记一栏的内容有产权来源和其中分摊面积等;假的房产证中附记通常是空白。

　　房产证真伪鉴别方法

　　1、印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可以通过比对纸张的挺括度、音色来辨别房产证的真伪。

　　2、通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可以说是房产证的身份证编号——假证是过不了这一关的。

　　3、找一本同年代、同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的'房产证在这些方面分毫不差高仿品。

　　4、真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体"房屋所有权证"底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。

　　5、每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别房产证真伪时除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。

　　6、真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。另外还可以通过对封面国徽的观察来辨别一下——真品的国徽是清晰、精美的。

　　7、真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。而在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹的细腻清晰也是假证达不到的工艺水平。

　　房产证办理方法

　　1. 去朝阳区房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》，填写，请开发商盖章。

　　2. 领取公共维修基金交款通知(有交款限期)，具实结算单。

　　3. 去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。

　　4. 拿着公共维修基金交款通知去光大银行交款，交后银行给出两张收据。

　　5. 携带购房合同，具实结算单，购房，去朝阳地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据。(六里屯北里18号楼A座三层，电话65939941)

　　6. 去开发商处领取购房合同正本(贴印花税的)和复本，两本都是有盖章签字的。

　　7. 去朝阳区房地产交易大厅办理房产证，携带：房屋所有权转移申请书(收走)，具实结算单(收走)，公共维修基金两张收据(收走一张)，契税两张收据(收走一张)，购房合同正本复本(收走复本)，两份测绘图和两份测绘表(全部收走)，原件复印件(正反面复印，复印件收走);得到：权属登记受理通知单，30天后(周一至周三)凭此单领取房产证。(石佛营东里132号院2号楼1层，电话85839922-115，只有周四办理新房产权，早8点30开门，先排两队审查材料，通过者给发号，一天大概可办300多号，中午不休息，早8点到门口排队，差不多100号一般要到中午能办上。)

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