保定房产证的办理方法技巧

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保定房产证的办理方法技巧

　　办理房产证是很多购房者的第一要事，所以很多的购房者都想要知道怎么办理房产证。下面为您精心推荐了保定房产证的办理技巧，希望对您有所帮助。

保定房产证的办理方法技巧

　　保定房产证的办理方法

　　1、确定开发商已经进行初始登记、开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件、根据《保定商品房销售管理办法》第34条的规定、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内、将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

　　2、申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了、可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的`重要依据、因此是必需的材料之一、可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取、也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　保定房产证的办理材料

　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件、首套商品房销售统一发票原件、首套房的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

　　2、购房者的完税凭证(契税缴款书)对于已婚的购房人、需要提供双方身份证复印件(原则上需校验原件)、婚姻证明复印件(带原件校验)、双方任何一方不能到场办理，则需提供私章、若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

　　3、对于单身的购房人，需要提供身份证复印件(带原件校验)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);单身声明具结书　购房者在本地则到民政局办理。

　　保定房产过户的流程

　　卖方去房管局4楼先取号，到15-16号窗口办理出图手续，等大概15分钟，领新图纸。

　　拿到新图纸之后，去一楼大厅取号，办理登记信息的手续，现在需要提前预约，1-6个窗口，等待叫号。

　　登记窗口办理完毕之后，凭登记凭证去取号处拿交税的号，一般可以当下办理，交税的项目就是(契税和个税)。

　　办理完交税之后，去4楼取号处，有工作人员给核查是否有土地价款，如果有，可以当下交，必须是现金，金额和个税一样。

　　查完土地价款之后，拿转让的号，一般也需要提前预约，办理完毕之后，出一张领证单，买房等短信通知取本。

　　办房产证流程

　　首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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